Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 4
59823 Arnsberg
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte in solider, massiver Bauweise überzeugt mit ca. 154 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss, sowie einem wohnlich ausgebauten Untergeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Haus wurde über die Jahre instand gehalten und präsentiert sich in einem äußerst ordentlichen und gepflegten Zustand - mit dem wohnlichen Charme einer klassischen, stilvollen Einrichtung.Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der den Wohnraum elegant erweitert. Dieser ist überdacht, lässt sich aber durch große Glaselemente bei schönem Wetter öffnen. Ein echter Wohlfühlort, der sich zu jeder Jahreszeit nutzen lässt und den Blick ins Grüne freigibt.Die angrenzende Küche ist kompakt, aber funktional geschnitten. Sie bietet eine solide Grundlage und lässt sich mit wenigen Maßnahmen auf modernen Komfort anpassen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC.Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Bidet ausgestattet, voll funktionsfähig und im ursprünglichen Stil erhalten. Gepflegt, klassisch, mit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung.Das Untergeschoss bietet mit einem großen, wohnlich ausgebauten Hobbyraum zusätzlichen Raum für Kreativität, Fitness oder Rückzug. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die gemeinsam mit dem Wintergarten das Leben im Freien zum festen Bestandteil des Wohngefühls macht. Für zusätzlichen Platz wurde unter der Garage ein Technik- und Abstellraum errichtet, in dem Ihre Habseligkeiten ebenfalls lagern können.Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Die Fußbodenheizung sorgt in allen Etagen für angenehme Wärme. Die Gas-Brennwerttherme wurde 2014 installiert, eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 erhöht die Energieeffizienz und senkt die laufenden Kosten. 2007 wurden sämtliche Fensterscheiben erneuert, alle Fenster sind mit Kunststoffrahmen und Zweifachverglasung ausgestattet.Ein weiteres Plus: Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Immobilie - praktisch und komfortabel.
