Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 3
41849 Wassenberg
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 080-01373Einfamilienhaus in 41849 Wassenberg-BirgelenArt des Energieausweises: BedarfsausweisBaujahr lt. Energieausweis: 1960Endenergiebedarf: 394,20kWh/(m²a)Energieträger: Heizöl / StückholzEnergieeff.-Klasse: HIn Toplage!Diese interessante Immobilie befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück (Südlage) in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Birgelen. Das Objekt liegt in Grenznähe zu den Niederlanden und in direkter Angrenzung zum Birgeler Urwald.Die Autobahn A 46 ist in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus haben Sie Anbindung nach Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Birgelen hat eine gute Busverbindung zur benachbarten Stadt Wassenberg.Wassenberg sowie der Ortsteil Birgelen verfügen über eine ausreichende Anzahl an Kindergartenplätzen mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten. Die Kommune ist zudem Trägerin von vier Grundschulen mit umfassenden Möglichkeiten im offenen Ganztag sowie einer Gesamtschule. Andere Schulformen sind in den benachbarten Städten vorhanden. Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in Birgelen selbst.Baujahr: Ca. 1960 (Massivbauweise)Wohnfläche: Ca. 74 m²Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, kleines Arbeitszimmer, Küche (mit Terrassenausgang), Diele, Gäste-WCDachgeschoss: Schlafzimmer, Diele, Bad (mit Dusche, WC und Waschtisch)Spitzboden: Teils wohnraumähnlich ausgebautKellergeschoss: Praktische Stau- und Nutzräume zur individuellen NutzungSonstige Ausstattungsmerkmale: Ölzentralheizung, Luftwärmepumpe für Warmwasser, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kfz-StellmöglichkeitenZustand: Renovierungs- und modernisierungsbedürftigDas Objekt ist vermietet; die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 5.280 EUR.Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.Der Kaufpreis beträgt 185.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision).Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Jens Dahlmanns, Tel. Nr. 02452/106156.Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten kommt auch nicht durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Übermittlung von Unterlagen oder Entgegennahme eines Kaufpreisangebots zustande.Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de
