Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 2
86368 Gersthofen
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sonnige Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten (südseitige Ausrichtung) und Einbauküche von privat zu verkaufen. Die Wohnung besteht aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, einem Bad mit Wanne und Dusche sowie einem separaten WC. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert, eine Liste der Renovierung bekommen Sie gerne von mir. Seit Juni 2023 besteht ein sehr zuverlässiges Mietverhältnis mit 695€ Kaltmiete für die Wohnung, 90€ Miete für die 2 Stellplätze und 224€ Nebenkostenvorauszahlung. Die Wohnung eignet sich daher perfekt als langfristige und sichere Anlageimmobilie. Für die letzte Vermietung haben sich binnen einer Woche 127 Interessenten gemeldet. Die Erhaltungsrücklagen des gesamten Hauses belaufen sich Stand 31.12.2024 auf 54.650,79€, die Anlage wurde also immer gut bewirtschaftet. Der Miteigentumsanteil liegt bei 108,77 / 1000. Der zugehörige Garten ist etwa 110 m2 groß und auf die sonnige Südseite ausgerichtet. Der Garten hat einen eigenen Wasserhahn und eine Steckdose auf der Terrasse. Der Mieter ist für die Pflege des Gartens verantwortlich. Es gibt einen Kabel-TV Anschluss, welcher auch für schnelles Internet genutzt werden kann. Die 2021 neu eingebaute Küche verfügt über ein Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen und einen Dunstabzug ins Freie. Es ist genug Platz in der Küche um noch einen Esstisch zu stellen. 2022 wurde die Küche um weitere Schränke für mehr Stauraum erweitert. Von den beiden Stellplätzen gibt es einen direkten Zugang zum Garten. Zusätzlich sind ein Kellerabteil mit Strom und Licht sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftswaschraum vorhanden. Es gibt einen Hausmeister, eine Hausverwaltung und das Treppenhaus wird von einer Reinigungsfirma geputzt. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein neu erstellter Sanierungsfahrplan ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien in ruhiger Lage. Um- bzw. Neubau des Hauses wurde 1995 durchgeführt (Wände, Böden, Bad, WC, Fenster, Türen, Heizung, Installation, Keller, sowie Fassade mit Wärmedämmung). Von der Wohnung gelangen Sie in nur: * 1 min. zu Fuß zur Bushaltestelle * 1 min. zu Fuß zum Kindergarten * 1 min. zu Fuß zur Aral Tankstelle mit Schnelladesäulen und Shop * 5 min. zu Fuß zum Badesee mit Strand * 1 min. mit dem Auto zur B2 * 4 min. mit dem Auto zur A8 * 5 min. mit dem Auto zum Supermarkt (Rewe, Aldi, DM ) * 10 min. mit dem Auto nach Augsburg Internet gibt es laut Verfügbarkeitsprüfung: - 1GB/s über TV-Kabel von Vodafone - 250 Mbit DSL der Telekom Für alles weitere wie Unterlagen und ein Video des Rundganges, kontaktieren Sie mich doch bitte. Da die Wohnung vermietet ist, können wir den Mietern nicht hunderte Besichtigungen zumuten, wir müssen also vorher bereits auf ernsthaftes Interesse einschränken und dann jeweils einen Termin mit den Mietern abstimmen. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in Gersthofen-Nord (Stiftersiedlung) mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und in ruhiger Lage. In nur ca. 400m (1 Min.) ist man auf der B2 und auf der A8 in nur 4 Min. Die Universitätsstadt Augsburg ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Ortseinfahrt München ist nur etwas mehr als 30 Min. entfernt. Daher eignet sich die Wohnung auch sehr gut für München-Pendler. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300m entfernt. Nur 100m entfernt befindet sich ein Kindergarten.
