Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 3
91074 Herzogenaurach
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-Essbereich und WestbalkonDiese lichtdurchflutete Wohnung wurde ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert. Im Jahr 2020 wurde eine Wand geöffnet und so ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich geschaffen.Der nach Westen ausgerichtete, überdachte Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien pro Eingang (16 Wohneinheiten gesamt). Die Hausgemeinschaft ist ruhig und angenehm.Ausstattung:Einheitlicher Vinylboden in allen WohnräumenWeiße Kunststofffenster (erneuert 2009)Bad und Küche renoviert (2015)Einbauküche im Kaufpreis enthaltenStellplatz inklusiveOptional: TG-Stellplatz in Nachbarstraße (EUR 19.000.--)Waschmaschinen- und Trockneranschluss im BadGroßzügiges Kellerabteil (Nr. 12)Renovierungen am Gebäude:2009: Fassade neu gestrichen, Fenster erneuert2016: Kanalisation saniert2018: Warmwasserspeicher erneuert2020: Wasserenthärtungsanlage installiert2021: Sanierung Kellergänge und Waschküche, Heizkostenverteilung per Funk2023: Genehmigung für Balkonkraftwerke2025 soll das Dach saniert werden Kosten teilweise aus Rücklagen sowie Sonderumlage geplant Aufteilung . Geräumiger Flur mit Nische für Garderobe (Gegensprechanlage). Hübsches Schlafzimmer. Gemütliches Kinder- oder Arbeitszimmer . Raumhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss. Freundliche Küche mit Einbauküche . Offen gestalteter Wohnbereich (Südausrichtung) mit Ausgang zum Balkon (Markise verbleibt). Kellerabteil und Hobbyraum im Untergeschoss. Der Stellplatz (Nr. 12) ist dieser Wohnung zugeordnet
