Kaufpreis 934.100 €
Zimmer 2
81827 München
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die elegante Villa zeichnet sich durch ihre exklusive Wohnatmosphäre aus und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten. Von diesen sind bereits 4 erfolgreich verkauft worden. Die verbleibenden 4 Einheiten (Nr. 1, 2, 4 und 7) sind derzeit vermietet und bieten eine attraktive Mietpreisgestaltung von 28 Euro pro m². Jetzt stehen diese Einheiten zum Verkauf – direkt vom Bauherrn. Nachhaltige Villa in begehrter LageDieser beeindruckende Villenbau überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise als KfW-40-Effizienzhaus und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz. Das massive Ziegelmauerwerk gewährleistet ein gesundes Raumklima und trägt entscheidend zur Langlebigkeit des Gebäudes bei.Die moderne Heiztechnik umfasst sowohl eine umweltschonende Grundwasserwärmepumpe als auch einen Gas-Brennwertkessel, die eine effiziente Beheizung der Wohnungen gewährleisten. Die durchdachte Grundrissplanung wurde auf das Wohlfühlambiente und die Funktionalität der Räume abgestimmt und schafft ein harmonisches Wohngefühl.Im gesamten Wohnbereich erwartet Sie ein exquisiter Eichenparkett der 1. Wahl, der den Räumen eine zeitlose Eleganz und Behaglichkeit verleiht. Jede Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Küche, die sowohl Funktionalität als auch Stil verkörpert. Zudem verfügt jede Einheit über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung, die den Wohnkomfort weiter erhöht.Die Fenster verfügen über eine wärmedämmende 3-fach-Isolierverglasung und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Hochwertige Weißlack-Türen mit eleganten Edelstahlbeschlägen runden das stilvolle Design der Villa ab.Die luxuriösen Badezimmer sind mit großformatigen Fliesen, bodengleichen Duschen sowie spülrandlosen Toiletten ausgestattet und definieren modernes Wohnen neu.Eine gemeinschaftliche Grünfläche lädt zum Entspannen ein und bietet sowohl Sitzgelegenheiten als auch Spielgeräte für Kinder. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss abschließbare private Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.Für zusätzlichen Komfort sorgt die Tiefgarage mit Pkw-Einzelparkplätzen, die auch über einen Anschluss für Ladestationen verfügt. Ebenso stehen Fahrradstellplätze bereit, um umweltfreundliche Mobilität zu fördern.**Technische Ausstattung**Das Objekt verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage (PV-Anlage) mit einer Gesamtleistung von 6 kW. Diese umweltfreundliche Energiequelle spielt eine zentrale Rolle in der Versorgung des Gemeinschaftseigentums. Der integrierte Speicher ermöglicht es, überschüssige Solarenergie zu speichern und bei Bedarf abzurufen, wodurch die Abhängigkeit von externen Energielieferanten deutlich reduziert wird.Zusätzlich zur PV-Anlage befinden sich im Objekt ein effizient geplanter Heizungsraum sowie ein Technikraum. Diese Bereiche sind optimal ausgestattet, um eine harmonische Integration moderner Haustechnik und nachhaltiger Energienutzung zu gewährleisten. Die Heizungsanlage garantiert eine zuverlässige Wärmeversorgung, während der Technikraum als zentraler Knotenpunkt für die gesamte Gebäudetechnik dient.Durch die Kombination aus der PV-Anlage, dem leistungsstarken Speicher sowie den bestens ausgestatteten Räumlichkeiten für Heizungs- und Technikanlagen, hebt sich dieses Objekt durch energieeffiziente und zukunftsorientierte Standards hervor. Dies unterstreicht die nachhaltige Wohnqualität des Gemeinschaftseigentums, das durch innovative Technologien und ein durchdachtes Energiekonzept überzeugt.Diese Walmdach-Villa vereint stilvolles Wohnen mit modernen, nachhaltigen Standards und bietet ein attraktives Zuhause in einer begehrten Lage. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!
