Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 2
15711 Königs Wusterhausen
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Königs Wusterhausen überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine schöne Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und eine Einbauküche gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort.Die letzte umfassende Renovierung der Wohnung fand ca. im Jahr 2000 statt, aber auch bei jedem Mieterwechsel wurden die Böden erneuert; zuletzt durch die Mieterin (Vinyl), und die Wände und Decken renoviert. Kürzlich wurde im gesamten Objekt eine neue, moderne Heizanlage eingebaut, wodurch sich die energetische Qualität der Immobilie deutlich verbessert hat. Der aktualisierte Energieausweis ist derzeit in Vorbereitung und wird voraussichtlich eine Einstufung in die Klassen B/C ausweisen - ein klarer Pluspunkt für die Zukunftsfähigkeit des Objekts.Auch optisch wird die Anlage weiter aufgewertet: Eine Fachfirma wurde bereits für die Sanierung der Balkone beauftragt. Dies betrifft unter anderem auch die Unterseite des Balkons über der Terrasse der Wohnung, die derzeit durch Verstockung optisch beeinträchtigt ist. Der Beschluss zur Umsetzung soll auf der Eigentümerversammlung im Herbst gefasst werden, mit geplanter Durchführung ca. im Frühjahr 2026.Beide Maßnahmen - die Heizungsmodernisierung sowie die anstehende Balkonsanierung - werden vollständig aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Diese wurde in den vergangenen Jahren durch das aktive Engagement des Eigentümers konsequent gestärkt und befindet sich in einer sehr soliden Ausgangslage. Auch künftige Renovierungen sind durch die Rücklage gut abgesichert. Die laufende Rücklagenbildung wird als sehr ausgewogen und nachhaltig eingeschätzt.Diese Immobilie stellt eine attraktive und pflegeleichte Kapitalanlage in gefragter Lage vor den Toren Berlins dar.Die Mieteinnahme beträgt ca. 6.480 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.Die Angaben (Stand: August 2025) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
