Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 11
48429 Rheine
Größe 213 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives, modernisiertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Rheine - Investieren Sie in Qualität und BeständigkeitObjektbeschreibungWillkommen zu einem Immobilienangebot, das durch gepflegte Substanz, moderne Ausstattung und attraktive Raumaufteilung überzeugt. Dieses solide errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in einem exzellenten Zustand und bietet auf drei Etagen insgesamt rund 213 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und steht auf einem großzügigen Grundstück von 700 m² in bevorzugter Wohnlage von Rheine.Das Haus beherbergt drei abgeschlossene Wohneinheiten - jeweils eine pro Etage. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über ca. 80 m², das Dachgeschoss über rund 53 m². Insgesamt stehen 11 Zimmer zur Verfügung, davon sind 7 Zimmer als Schlafzimmer vorgesehen - ideal für Familien oder zur Vermietung an Wohngemeinschaften.Die Erdgeschosswohnung punktet mit einem separaten Gäste-WC und einer überdachten Terrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen Balkon, während das Dachgeschoss 2021 einer kompletten Sanierung unterzogen wurde und modernen Wohnkomfort bietet.Der Vollkeller beherbergt einen Wasch- und Fahrradkeller, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Für den Fuhrpark stehen eine Garage sowie fünf Außenstellplätze bereit - ein echtes Plus für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.Mietpotenzial:Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt 18.048 €.Auf Basis einer marktgerechten Miete von 8,00 € pro m² ließe sich die Nettokaltmiete auf 20.448 € pro Jahr steigern. Damit besteht noch deutliches Entwicklungspotenzial.Die technische Ausstattung ist auf aktuellem Stand:Heizungsanlage erneuert (2009)Wasser- und Stromleitungen im Zuge der Heizungsmodernisierung neu verlegtAlle Bäder zwischen 2015 und 2021 modernisiertDämmung von Dach und Außenwänden (2021)Ausstattung im ÜberblickWohnfläche: ca. 213 m²Grundstück: ca. 700 m²Baujahr: 1965Etagen: 3 (je eine Wohnung pro Etage)Zimmer: 11, davon 7 SchlafzimmerGäste-WC im EGBalkon (OG), überdachte Terrasse (EG)GemeinschaftsgartenVollkeller mit Wasch- und Fahrradkeller1 Garage + 5 AußenstellplätzeRegelmäßig saniert und modernisiertDachgeschosswohnung komplett saniert (2021)Dämmung Dach + Außenwände (2021)Heizungsanlage neu (2009), inkl. neuer Leitungen