Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 12
45731 Waltrop
Größe 274 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angaben zum Energieausweis:Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 319,6 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1911, Energieeffizienzklasse: HObjekt-Nr: 205-13928Ein interessantes Mehrfamilienhaus an der Stadtgrenze zu Lünen-Brambauer steht zum Verkauf! Entweder Sie erwerben diese Immobilie als reine Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung und mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Denn die großzügige Erdgeschosswohnung mit drei Schlafräumen ist freigezogen und kann nach einer ausgiebigen Sanierung selbst bezogen oder vermietet werden. Diese Wohnung verfügt außerdem über ein helles Wohnzimmer, eine geräumige Küche und ein Bad sowie einen Zugang zum separaten Kellerraum. In den Nebengebäuden befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten, ein Partyraum mit Bar, Duschbad und WC, der Durchgang zum sehr großen Gartengrundstück und zwei Garagen nebst offenen Stellplätzen.Aktuell werden diese Bereiche von der Mieterschaft genutzt und geschätzt.Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich je zwei Wohnungen mit ca. 37 m² und 48 m², welche alle vermietet sind. Diese kleineren Wohnungen verfügen jeweils über ein Schlafzimmer, Bad und Wohnküche, die etwas größeren Wohnungen haben eine separate Küche und einen Wohnraum. Die Jahresnettokaltmieten dieser vier Wohneinheiten betragen aktuell ca. 9.168,00 €. Das Kaufgrundstück beträgt insgesamt beeindruckende 826 m².Ursprünglich wurde das voll unterkellerte Wohnhaus um 1911 erbaut. Im Jahr 1988 wurde es umfassend umgebaut und den damaligen Zeiten entsprechend modernisiert, das bedeutet, dass die meisten Gewerke, u.a. Fenster, Dach, Fassadendämmung, Heizanlage und Leitungen, aus diesem Jahr stammen und somit wieder veraltet sind. Nehmen Sie die "Verjüngungskur" in die Hand und lassen Sie Ihre zukünftige Immobilie in neuem Glanz erstrahlen und schaffen Sie sich ein wohnliches und rentables Zuhause.
