Kaufpreis 700.000 €
Zimmer 15
72764 Reutlingen
Größe 366 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seinen historischen Charme, seine solide Bausubstanz und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Es umfasst eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 211 m² sowie fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 366 m².Die bestehenden Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Aufwertung. Besonders nach dem Auszug von Mietern eröffnen sich hervorragende Chancen, gezielte Sanierungsmaßnahmen durchzuführen - sei es zur Aufwertung der Wohnqualität oder zur energetischen Verbesserung. Auf diese Weise lässt sich attraktiver Wohnraum schaffen, der den Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig heutigen Ansprüchen an Komfort und Stil gerecht wird.Ein besonderes Highlight ist das Ausbaupotenzial der beiden Dachgeschosse, diese bieten reichlich Raum für zusätzliche Wohneinheiten - eine echte Chance, um das vorhandene Flächenangebot sinnvoll zu erweitern und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.Hervorzuheben ist auch die außergewöhnlich gute Erschließung der Immobilie: Das Gebäude ist über zwei Seiten zugänglich - sowohl über die Frontseite als auch über einen Hintereingang. Die separate Zufahrt bietet nicht nur eine komfortable Erreichbarkeit, sondern auch zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch einen großzügigen, innenliegenden Hofbereich, der viel Platz für Pkw, Fahrräder oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet und dabei gleichzeitig ein ruhiges, geschütztes Ambiente schafft.Eine weitere Besonderheit stellt der großzügige, noch nicht ausgebaute Gewölbekeller dar. Dieser kann als Lagerfläche genutzt werden oder auch als atmosphärischer Ort für kulturelle Veranstaltungen, Ausstellungen oder ähnliche Formate dienen.Die Verbindung aus historischem Flair, solider Substanz, Ausbaureserven und optimaler Erschließung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.