Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 5
44267 Dortmund
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenhaus in ruhiger Sackgassenlage von Dortmund-Holzen überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und behaglicher Wohnatmosphäre - im Innen- wie im Außenbereich. Über drei Etagen erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Kaminen, einem eigenen Wellnessbereich samt Sauna sowie einem sonnigen Wintergarten. Ob für Paare mit Platzbedarf, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder generationenübergreifendes Leben - dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsperspektiven.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zum Wintergarten (Baujahr 2018). Die angrenzende, modernisierte Einbauküche (erneuert 2018) integriert sich stimmig in das offene Wohnkonzept und schafft eine einladende Verbindung von Kochen, Essen und Leben - funktional und kommunikativ zugleich.Das Obergeschoss beherbergt drei gut proportionierte Zimmer, die flexibel nutzbar sind - etwa als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.Im voll ausgebauten Kellergeschoss warten besondere Rückzugsorte: Zwei große Hobbyräume - einer davon mit zusätzlichem Kaminofen - bieten Raum für individuelle Gestaltung, etwa als Atelier, Fitnessraum oder Lounge. Ein angrenzender Barbereich mit rustikaler Holzverkleidung sorgt für geselliges Flair. Der separate Wellnessbereich mit gemauerter Sauna, Vorraum und Dusche lädt zu entspannenden Auszeiten ein. Abstellräume, Technik- und Waschbereich komplettieren das Untergeschoss.Für den Alltag bietet das Haus zudem eine Garage, einen gepflegten Vorgarten sowie einen sonnigen Garten mit freiem Blick auf die umliegende Landschaft - ein Zuhause mit Charakter, Qualität und vielseitigem Potenzial.
