Kaufpreis 555.000 €
Zimmer 15
39104 Magdeburg
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ursprünglich ca. 1897 erbaute Gebäude wurde in ca. 1911-1913 durch einen Anbau erweitert, der bis ca. Anfang der 60er als Kinotheater genutzt wurde, den damaligen "Elbe-Lichtspielen". In ca. 1955 wurde das Mehrfamilienhaus umfassend erneuert und ca. 1995 nochmals saniert. In den Jahren 2013 bis 2022 erfolgten weitere Modernisierungen, wie die Dämmung des Dachgeschosses, Erneuerung von Fenstern und Fußbodenbelägen, Modernisierungen in den Sanitärbereichen der einzelnen Wohnungen und vieles mehr. Insgesamt befinden sich hier auf ca. 544 m² Wohn- und Gewerbefläche 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten sowie ein seitliches eingeschossiges Gebäude mit Ausbaupotenzial.Im Haupthaus vermietet sind derzeit 1 Gewerbeeinheit und 3 Wohnungen, die Mietverträge sind unbefristet. Durch den derzeitigen Eigentümer werden 2 Wohnungen, eine im Dachgeschoss mit Balkon und eine Wohnung im 2. Obergeschoss sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss selbst genutzt. Die durch den Eigentümer selbst genutzten Einheiten sind zukünftig zur Neuvermietung frei.Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Zum Grundstück gehören insgesamt 5 Pkw-Stellplätze. Eine Zufahrt ist über den hinteren Teil des Grundstückes möglich.In vielen Städten wächst der Bedarf an bezahlbarem Wohnraum. Gleichzeitig sind freie Flächen knapp, und neue Baugebiete stoßen häufig auf Widerstand. Vor diesem Hintergrund gewinnt die Frage an Bedeutung, wie bestehender Wohnraum erweitert oder umgenutzt werden kann - etwa die Umnutzung von Bestandsgebäuden.Ein Highlight bietet das massiv errichtete Seitengebäude, ein historisches Lichtspielhaus aus den Anfängen des Kinofilms, die ehemaligen "Elbe-Lichtspiele" ca. 1911-1960 mit damals 282 Plätzen. Seinerzeit mit eines der bekanntesten Lichtspieltheater der Stadt Magdeburg vor dem 2. Weltkrieg. Das Seitengebäude ist zwischenzeitlich vollständig beräumt und ist nicht unterkellert.Das Seitenhaus kann vollständig in neuen Wohnraum um- und ausgebaut werden. Ein dazu erforderlicher Bau-Vorbescheid aus 2023 für die Umnutzung ist bereits vorhanden und die planungsrechtliche Zulässigkeit nach §34 BauGB positiv entschieden. Attraktiver Wohnraum ist in Magdeburg stark nachgefragt.
