Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 11
48432 Rheine
Größe 277 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sehr schöne und noch junge Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1996, präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügigen Wohnflächen sowie die ruhige und besonders attraktive Lage unweit des Kanals in Altenrheine. Auf einem ca. 990 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie nicht nur ausreichend Platz im Innenbereich, sondern auch im Außenbereich mit zwei separaten Gartenanteilen, die von den Bewohnern individuell genutzt werden können.Das Haus verfügt insgesamt über ca. 277 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und den direkten Zugang zu einem der Gartenanteile - ideal für Mieter, die Wert auf eine ebenerdige Wohnsituation und viel Freiraum legen. Die Obergeschosswohnung bietet auf ca. 105 m² ebenfalls eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit gut durchdachtem Grundriss. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 57 m² und eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen.Aktuell ist die Immobilie vermietet. (*) Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 22.824 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Mieteinnahmen ab dem 01.11.2025 liegen bei ca. 27.348 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Ein großer Vorteil dieses Hauses ist die vollständige Unabhängigkeit der einzelnen Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage sowie getrennte Strom- und Wasserzähler, was eine klare Nebenkostenabrechnung ermöglicht und zusätzlichen Komfort für die Bewohner bietet.Der Vollkeller des Hauses ist in separate Kellerabteile für jede Partei unterteilt, sodass ausreichend Stauraum vorhanden ist. Darüber hinaus gibt es einen Gemeinschaftskeller, der für Fahrräder oder andere gemeinschaftlich genutzte Gegenstände genutzt werden kann. Zwei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.Die Lage in Altenrheine ist besonders reizvoll: In einer ruhigen Wohngegend gelegen und dennoch gut angebunden, erreichen die Bewohner sowohl die Innenstadt von Rheine als auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen schnell und bequem. Der nahegelegene Kanal lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.Diese Immobilie bietet sich sowohl für Kapitalanleger, die eine solide und gut vermietbare Investition suchen, als auch für Eigennutzer an, die mehrere Generationen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach vereinen möchten. Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnflächen, unabhängigen Einheiten, gepflegtem Zustand und attraktiver Lage macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem äußerst interessanten Angebot.