Kaufpreis 2.700.000 €
Zimmer 30
10997 Berlin
Größe 1286 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 15 Wohnungen. Die Wohnfläche insgesamt beträgt fast 1300 m². Das Haus ist voll vermietet und nicht aufgeteilt. Umfängliche Sanierung erfolgten im Rahmen der ModInst90 Förderung und in Selbsthilfe, es bestehen keine Bindungen mehr.Jahres-IST Miete nettokalt: 88.500€Aufgrund der niedrigen Mieten kann die Miete alle 3 Jahre um 15 % erhöht werden und Läge dann in neun Jahren bei knapp 135.000 €!Das Objekt ist in zwei Bauabschnitten umfänglich saniert worden. Die Sanierungsarbeiten von Seitenflügel und Hinterhaus wurden 1987 abgeschlossen, die des Vorderhauses um 1994. Bis auf die im Ensembleschutz stehende Straßenfassade wurden alle Bestandsfenster gegen Holz-Isofenster ausgetauscht. Die Kastendoppelfenster der Straßenfassade sind umfänglich saniert und zum Teil im Nachgang mit Schlauchdichtungen an den inneren Fensterflügeln nachgerüstet worden.Sfl. und HH bekamen Bäder, teilweise innenliegend und alle belüftet. Die ehem. kleinen Wohnstuben mit Küche und Außentoilette wurden zu zeitgemäßen Wohnbereichen umgewandelt, die komplette Sanitär- und Elektroinstallation, inkl. der Steigestränge erneuert. Die Gebäudeteile Sfl. und HH bekamen 1987 eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, welche 2012 mit einem neuen Brennwertkessel, Energieeffizienzpumpen und WW-Speicher aufgewertet wurde. In den Wohnräumen sind größtenteils Gussheizkörper verbaut worden.Im Jahr 2000 wurde ein Teil des Hinterhausdaches ausgebaut und als Maisonette der darunter liegenden Wohnung angeschlossen.Auch im Sanierungsabschnitt Vorderhaus sind kleine Wohnungen als Maisonetten zusammengelegt und damit vergrößert worden. Alle Wohnungen im VH haben bis auf eine Ausnahme über Fenster zu belüftende Bäder. Heizung, Sanitär- und Elektroinstallation wurde komplett erneuert. Warmwasser- und Heizungsversorgung erfolgt zentral über einen Gasbrennwertkessel mit WW-Speicher
