Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 13
31785 Hameln
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
KP: 235.000,00€Zum Verkauf steht ein charmantes Dreifamilienhaus aus den 1920er Jahren, das bereits umfangreich modernisiert wurde, jedoch noch Raum für weitere Aufwertungen bietet. Das Haus verfügt über drei großzügig geschnittene Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.DreifamilienhausBaujahr: ca. 1920Wohnfläche gesamt: ca. 265 m²•Erdgeschoss: ca. 85 m², 4 Zimmer, Küche, Bad•1. Obergeschoss: ca. 110 m², 5 Zimmer, Küche, Bad•Dachgeschoss: ca. 70 m², 4 Zimmer, Küche, BadGrundstück: mit Zufahrt, 2 Schuppen, 2–3 PKW-StellplätzeBisher durchgeführte Modernisierungen:•Dach: 2002 komplett erneuert•Etagenheizungen: zwischen 2008 und 2014 erneuert•Elektrik & LAN: 2016 zentralisiert, neue Etagenunterverteilungen inkl. Sicherungskästen und LAN-Stationen•Fenster & Hauseingangstür: 2023 komplett neuTrotz dieser Modernisierungen besteht weiterer Sanierungsbedarf, insbesondere in den Bädern und den Innenräumen der Wohnungen.Gültigkeit20.06.2022 bis 20.06.2034Endenergieverbrauch117,40 kWh/(m2·a) C