Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 6
35516 Münzenberg
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Münzenberg-GambachGrundstück: ca. 629 m²Baujahr: 1966ObjektbeschreibungDieses großzügige Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Münzenberg-Gambach bietet zwei helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht eine bereits genehmigte Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 58 m² zur Verfügung, die weiteres Potenzial für Wohnraum oder ein Homeoffice bietet.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ausreichend Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone runden das attraktive Gesamtbild ab.WohnflächenaufteilungErdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 80 m² (Renovierung erforderlich)Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 80 m², bezugsbereit, Einbauküche vorhandenDachgeschoss: Ausbaureserve mit ca. 58 m², Baugenehmigung liegt vorAusstattungHeizung: Gas-Zentralheizung (Bj. 2014)Fenster: Erneuert im Jahr 2014Balkone: 2Keller: Voll unterkellertEinbauküche im Obergeschoss vorhandenBesonderheitenGenehmigte Ausbaureserve im DachgeschossBezugsfertige Wohnung im ObergeschossFamilienfreundliche und ruhige WohnlageGroßer Garten mit vielfältigen GestaltungsmöglichkeitenGute Verkehrsanbindung in die RegionLagebeschreibungMünzenberg-Gambach besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und die gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte und Apotheke sind am Ort und auch ohne Auto zu erreichen. Die Anbindung an die A45 und A5 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. FazitDieses Haus ist ideal für Familien, die großzügigen Wohnraum suchen, oder für Kapitalanleger, die Wert auf Potenzial und Flexibilität legen. Die genehmigte Ausbaureserve bietet zusätzlichen Spielraum für die Zukunft.
