Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 4
29683 Bad Fallingbostel
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
+++ OPEN HOUSE +++ am Samstag, den 23.08.2025, 11-13 UhrAnmeldungen unter 05162/1444 oder [email protected] Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Bad Fallingbostel - AdolphsheideIdeal für die junge Familie mit Freude am Gestalten: Dieses charmante Einfamilienhaus in Fertigbauweise wurde in den 1980er Jahren errichtet und befindet sich im ruhigen, naturnahen Wohngebiet Adolphsheide am Ortsrand von Bad Fallingbostel. Die großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für individuellen Wohnraum. Besondere Highlights sind die sonnige Süd-Terrasse sowie die massiv gebaute Garage.Raumaufteilung Erdgeschoss:Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die zentrale Diele, die alle Wohnbereiche dieser Etage verbindet. Mittelpunkt ist das helle, ca. 23 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse - ideal für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.Der angrenzende Essbereich mit ca. 10 m² steht in offener Verbindung zur funktionalen Küche, die durch eine praktische Vorratskammer zusätzlichen Stauraum bietet.Der private Bereich des Erdgeschosses umfasst zwei Kinderzimmer (ca. 10 m² und 13 m²) sowie ein Elternschlafzimmer (ca. 14 m²). Ergänzt wird dieser Bereich durch ein gut geschnittenes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein separates Gäste-WC rundet die Etage ab.Dachgeschoss:Über das Treppenhaus erreichen Sie das derzeit als Bodenraum ausgewiesene Dachgeschoss. Mit einer Grundfläche von ca. 12 m x 10 m bietet es großzügige Ausbaureserven - perfekt für ein Studio, weitere Schlafzimmer oder einen Hobbybereich. Dank vorhandener Fensterfronten an den Giebelseiten ist der Raum bereits lichtdurchflutet. Eine Loggia ist ebenfalls vorhanden.Kellergeschoss:Der Vollkeller überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen vier Räume zur Verfügung, darunter ein ca. 31 m² großer Hobbyraum, eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie zusätzliche Abstellflächen.Ausstattung & Technik:Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung, betrieben durch eine VIESSMANN-Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018. Teilweise wurden bereits Fenster erneuert, was die Energieeffizienz zusätzlich steigert.Grundstück:Das 1.039 m² große Grundstück ist durch einen gewachsenen Baum-, Hecken- und Strauchbestand eingefasst und bietet so ein hohes Maß an Privatsphäre - ein grünes Refugium für die ganze Familie.Fazit:Mit etwas handwerklichem Geschick verwandeln Sie dieses Haus in ein modernes, familiengerechtes Zuhause in naturnaher Lage.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Wohnjuwel persönlich präsentieren zu dürfen. Besuchen Sie uns gerne am Tag der offenen (Haus-)Tür am Samstag, den 23.08.2025 in der Zeit von 11-13 Uhr. Ihre Anmeldungen nehmen wir gerne Mo.-Fr. telefonisch in der Zeit von 9-18 Uhr oder per Email unter [email protected] entgegen.
