Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 7
56412 Girod
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1968 erbaute Zweifamilienhaus wurde ab 2019 umfassend modernisiert, befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsbereit. Aufgrund des funktionalen Zuschnitts und einer Wohnfläche von ca. 150 m² ist eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus sowie als Zweifamilienhaus möglich. Highlight ist das ca. 954 m² große Grundstück in Südausrichtung.Die Details im Überblick:- massive Bauweise- umfassend modernisiert 2019-2021:- Leitungssysteme (Elektrik, Wasser/Abwasser, Heizungsrohre)- Gas-Zentralheizung inkl. Wandkörper, teils FBH- Innenausbau (Böden, Türen, Wände)- teilweise elektrische Rollläden- zwei Bäder- Dachflächendämmung ca. 12 cm- Dämmung Sockelbereich von Außen- 2-fach-vg. Kunststofffenster 1998- Kunstschiefer-Dacheindeckung 1968weitere Details:- moderne Einbauküche 2020- Tageslichtbad mit Dusche EG- Tageslichtbad mit Wanne OG- Technikraum/HWR mit WMS EG- Hauswirtschaftsraum mit WMS OG- LAN-Anschluss in allen Zimmern- Bodenbelag: Parkett, Laminat, Fliesen- 4 Schlafzimmer- Wintergarten- Terrasse- große Hofeinfahrt- zwei Einzelgaragen mit Starkstromanschluss- Garten mit teils altem Baumbestand- weiteres GestaltungspotenzialAngaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 260,70 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1968, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 63,80 kg/m²