Kaufpreis 1.249.000 €
Zimmer 6
83024 Rosenheim
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 1971 erbaute Einfamilienhaus wurde vor einigen Jahren vollständig renoviert und befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage in Alt-Fürstätt, nur wenige hundert Meter vom Stadtzentrum und vom Bahnhof entfernt. Der Keller wurde in WU-Beton errichtet, EG und OG wurden mit 36,5 cm starken Ziegelwänden gebaut und sind somit statisch wie auch energetisch solide ausgeführt. Die Außenwand im OG verfügt über eine ca. 10 cm starke Außenwanddämmung mit Lärchenholzvertäfelung, der Speicherboden und die Dachschrägen wurden mit 20 cm starker Mineralwolle gedämmt. Eine 18 m² große Solarthermie mit 2.000 l Pufferspeicher versorgt das Haus im Sommer mit Warmwasser und unterstützt im Winter die Ölheizung. Im Badezimmer im OG sowie im Flur des EGs sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme, alle anderen Räume werden mit klassischen Wandradiatoren beheizt. Flur, Diele und die Treppen sind mit Travertin belegt, das Wohnzimmer verfügt über einen massiven Holzdielenboden. In der Küche und in den Bädern wurde ein strapazierfähiger Vi-nylparkett verlegt. In den Kinderzimmern befinden sich Korkböden. Folgende Renovierungen wurden u.a. durchgeführt:.Fenster und Haustüre.Fußböden.Sicherungskasten samt Steckdosen und Lichtschaltern.Wasser- und Abwasserleitungen überwiegend.Bäder und WCs.neue Wandheizkörper.Solarthermie mit PuffperspeicherIn der gepflegten Immobilie wurden wertige Materialien verbaut. Folgende Ausstattungs-merkmale sind u.a. hervorzuheben:.3-fach Verglasung mit el. Jalousien, Holz-Alu bzw. Kunststoff, einbruchhemmend gemäß RC-2.Neue Haustüre, Türschloss mit Fingerprint-Sensor.Holzkachelofen als Grundofen mit automatischer Steuerung, ca. 6 Jahre alt .FBH Flur EG und Bad OG.Einbauküche mit Gasherd und Miele-Geräten, Stromanschluss für E-Herd vorhanden.Schreinereinbauten in der Garderobe.Kabelanschluss und Satellitenanlage vorhanden.überdachter Freisitz mit Natursteinterrasse.überdachter Balkon mit Fliesenboden.Aufgeständertes Schwimmbecken mit 10.000 Liter Fassungsvermögen.Gartenhaus, Holzlager.Garage und Doppel-Carport .Garage vollständig unterkellert, derzeit als Werkstatt genutzt, Decke gedämmt
