Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 4
90491 Nürnberg
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Frei ab: 1. November 2025
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 2011 umfassend renovierte, helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss einer 1972 erstellten Wohnanlage und verfügt über ca. 123 m² Wohnraum. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in ihr neues Domizil, barrierefrei ohne Zwischenetagen. Über den Flur erreichen Sie alle Zimmer. Vom hellen und geräumigen Wohn-/ Esszimmer aus betreten Sie die sonnige, ca. 10 m² große Süd-Terrasse. Hier können Sie den Tag bei einer Tasse Kaffee entspannt beginnen oder bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Drei weitere Loggien sind nach Westen ausgerichtet. Die moderne Einbauküche ist im Preis enthalten. Im hinteren Bereich der Wohnung liegen das Arbeitszimmer (ca. 7 m²) mit Waschmaschinenanschluss, das Bad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer (ca. 8 m²). Ein separates Gäste-WC ist ebenso vorhanden.Die Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie ein großer Kellerraum (im Erdgeschoss der Wohnanlage) runden dieses Immobilienangebot ab und lassen keine Wünsche offen.Die Wohnung wird zum 01.11.2025 frei und bietet sich für Eigennutzer sowie Kapitalanleger an.In 2022 wurde die Heizanlage von Öl auf Gas umgerüstet. Der bestehende Energieausweis berücksichtigt allerdings noch die alte Ölheizung. Ein aktueller Ausweis ist beauftragt, die Werte werden sicher verbessert.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf bzw. Ihre E-Mail. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung.
