Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 5
44287 Dortmund
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines kleinen und ruhigen Hauses mit nur vier Parteien - die oberste Etage, ganz für sich allein. Es gibt keine Nachbarn über einem, keine geteilten Flure auf der Etage, nur die eigene Wohnungstür und der Blick nach draußen.Die Wohnfläche beträgt rund 108 m² und verteilt sich auf fünf gut geschnittene Räume. Besonders auffällig ist die große Diele: Sie ist mehr als nur ein Verteiler, sondern ein offener Raum mit großzügiger Wirkung, der alle Bereiche miteinander verbindet. Der Grundriss ist klar gegliedert und lässt sich sowohl klassisch als auch individuell gestalten.Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung zieht. Der Blick reicht weit ins Grüne, ohne direkte Gegenüber oder bauliche Enge. Zwei manuelle Markisen schaffen bei Bedarf angenehmen Schatten. Es ist ein Ort mit echtem Wohnwert - nicht nur für den Sommer.Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Die Fenster wurden zwischen 1996 und 2004 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2018. Auch die Wohnungstür wurde durch eine moderne Sicherheitstür ersetzt. Die Fassade des Hauses wurde überarbeitet, das Flachdach im Jahr 2000 erneuert und gedämmt - ein gepflegter Gesamteindruck, der sich bereits beim Eintreten bestätigt.Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung. Der gemeinschaftliche Garten hinter dem Haus liegt ruhig im Innenbereich und wird aktuell kaum genutzt. Direkt gegenüber stehen zwei Einzelgaragen zur Anmietung bereit. Durch die Verwaltung eines Miteigentümers ist das Hausgeld sehr gering und liegt bei etwa 100?Euro im Monat.Eine Wohnung mit klarer Struktur, viel Licht, Rückzugsmöglichkeit und einem Umfeld, das gewachsen und ruhig ist - für Menschen, die ein Zuhause mit Substanz suchen.
