Kaufpreis 619.999 €
Zimmer 12
90489 Nürnberg
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei gut vermietete Dachgeschosswohneinheiten, die derzeit als Mieteinheiten für Asylbewerber genutzt werden. Jede Einheit verfügt über insgesamt 6 Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Gemeinschaftsküche.Die Wohnungen befinden sich in einer Top Lage am Wördersee in Nürnberg, einer begehrten und ruhigen Gegend mit guter Infrastruktur, Naherholungsmöglichkeiten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und Natur, ideal für Gemeinschafts- oder soziale Projekte.Diese Immobilie stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere im Hinblick auf die bestehende Vermietungssituation.Das gesamte Objekt steht auf einem Erbpacht Grundstück. Die Erbpacht besteht bis 2046. Dadurch fällt ein monatlicher Erbpachtzins in Höhe von 19,64 Euro an. Die Erbpacht wird durch unsere Rückfrage an den Eigentümer 2045 wieder neu verlängert.Derzeitige Mieteinnahme sind 4000 Euro pro Monat.