Kaufpreis 1.795.000 €
Zimmer 8
12203 Berlin
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in der Prausestraße, einer der charmantesten Adressen Berlins: Ruhig gelegen, umgeben von prachtvollen Altbauten und altem Baumbestand, bietet diese Doppelhaushälfte aus den 1920er-Jahren auf ca. 236 m² Wohnfläche und einem 645 m² großen Grundstück Raum für vielfältige Lebenskonzepte.Schon beim Betreten spüren Sie den besonderen Charme: helle, großzügige Räume, hohe Decken, ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick in den liebevoll angelegten Garten, zwei voll ausgestattete Küchen, gepflegte Bäder und ein separates Gäste-WC. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während das separate Saunahäuschen für private Wellness-Momente sorgt.Drei Nutzungsmöglichkeiten - Ihre Entscheidung:Eigennutzung als Einfamilienhaus: Gestalten Sie die Immobilie als großzügiges Zuhause mit viel Platz für Familie, Gäste und Hobbys - verteilt auf zwei Etagen, mit weitläufigem Garten und Privatsphäre in einer ruhigen Wohnstraße.Mehrgenerationenhaus: Dank der zwei vollwertigen Wohneinheiten können mehrere Generationen unter einem Dach leben - mit gemeinsamer Nähe, aber eigener Privatsphäre.Kapitalanlage: Nutzen Sie die Immobilie als Zweifamilienhaus und profitieren Sie von soliden Mieteinnahmen in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Beide Etagen lassen sich separat vermieten.Das Besondere: Die Immobilie ist teilsaniert, verfügt über eine gehobene Ausstattung und kann nach Absprache sofort bezogen werden. Der Grundriss ermöglicht flexible Anpassungen - ob offene Wohnkonzepte oder klassische Raumaufteilung.Die Lage in Lichterfelde West verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit exzellenter Anbindung: S-Bahnhof Lichterfelde West, renommierte Schulen, die Freie Universität, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kulturangebote und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe.
