Kaufpreis 3.990.000 €
22609 Hamburg
Größe 314 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu unserem Exposé einer einzigartigen, denkmalgeschützten Villa, die auf einem großzügigen 2.206 qm großen, sonnigen Grundstück gelegen ist. Dieses beeindruckende Anwesen bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für kreative Köpfe, die den Charme vergangener Zeiten mit modernen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Villa besticht durch ihre großzügigen Deckenhöhen und den originalen Stilelementen: 4,10 Meter hohe Decken, zwei historische Kamine, Speiseaufzug, Kassettendecke und eine wunderschöne Holzvertäfelung im Treppenhaus und Entréebereich sind exklusive Attribute, die den Charme der Villa seit über 100 Jahren widerspiegeln. Im Jahr 2012/2013 wurden neue Fenster eingebaut, die das historische Flair erhalten, während das Dach im Jahre ca. 2019 neu gedeckt worden ist, um die Substanz zu sichern. Von innen ist die charmante Immobilie bis auf die schönen, erhaltenswerten Stilelemente komplett entkernt worden. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch eine doppelflügelige, verglaste Tür in die elegante Eingangshalle. Das imposante Treppenhaus mit einer fantastischen Holzvertäfelung lädt zum Staunen ein und bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Gestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das Erdgeschoss umfasst vier große, ineinander übergehende Räume sowie eine mit aufwendigen Holzarbeiten geschlossene Veranda, die mit ihrem Wintergartencharakter wundervolle Bereiche für Leben, Arbeiten oder kreative Projekte bieten. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein Badezimmer, ideal für Familien oder Gäste. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein Bad - perfekt für individuelle Nutzungskonzepte. Das vollunterkellerte Kellergeschoss kann teilweise als Souterrain genutzt werden und bietet zusätzlichen Stauraum oder Raum für besondere Projekte. Diese Villa ist eine einzigartige Gelegenheit für Menschen, die es lieben, Alt und Neu zu kombinieren, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen sowie in Abstimmung mit dem Denkmalamt zu schaffen und in der durch die Hochkamper Bedingungen geschützten Villengegend zu leben. Eine Kostenschätzung in Höhe von ca. 770.000 EUR zur Modernisierung in einem Zeitraum von ca. 9 Monaten liegt vor: Ein Ort voller Geschichte, Charme und Potenzial. Zögern Sie nicht, dieses außergewöhnliche Anwesen zu entdecken und Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen! Nähere Impressionen finden Sie in diesem Video: https://f.io/CBbEe2qf
