Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 8
89231 Neu-Ulm
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Anbau aus dem Baujahr 1963 steht auf einem 628 m² großen Grundstück und bietet insgesamt rund 160 m² Wohnfläche - etwa 105 m² im Haupthaus und weitere 55 m² im Anbau. Das Haupthaus ist teilweise unterkellert und verfügt im Untergeschoss über einen Kellerraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Windfang mit Garderobe, ein Flur mit Zugang zur Terrasse, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen Flurbereich, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei weitere individuell nutzbare Zimmer; der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Der Anbau gliedert sich im Untergeschoss in einen Flur, einen Heizungsraum mit Tankraum, einen Kellerraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Erdgeschoss liegen ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss des Anbaus bietet einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen Abstellraum; auch hier ist der Dachboden über eine Einschubtreppe zugänglich. Zum Anwesen gehört außerdem eine Einzelgarage, die sich am Ende der Hofeinfahrt befindet. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, während die getrennten Wohnbereiche von Haupthaus und Anbau sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignen.