Kaufpreis 456.000 €
Zimmer 4
90489 Nürnberg
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 81 Quadratmetern. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Schnitt und teils hohe Decken, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen.Zwischen 2014 und 2018 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen: Die Bäder wurden vollständig saniert, neue Fenster eingebaut, Elektrik sowie das Heizsystem komplett erneuert - hier können Sie sorgenfrei einziehen.Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzungsmöglichkeit dieser Immobilie. Sie eignet sich sowohl als gemütliches Zuhause als auch ideal für gewerbliche Zwecke wie Büro, Praxis, Ladengeschäft oder Café. Die gewerbliche Nutzung ist genehmigungsfähig, da die Wohnung früher bereits als Geschäft mit eigenem Straßenzugang genutzt wurde.Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum. Der hübsche Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit vielseitigem Nutzungspotenzial in zentraler Lage - ein echtes Highlight für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen.*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor
