Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 8
91054 Erlangen
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Es handelt sich bei dem Objekt um ein Zweifamilienhaus mit zwei nebeneinanderliegenden, spiegelverkehrten Maisonettwohnungen, die baulich gesehen zwei Doppelhaushälften gleichen.Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist mit einem Pultdach ausgestattet.Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man zum südlich ausgerichteten Garten mit Terrasse. Auf der rückwärtigen Seite ist jeder Wohnung jeweils ein kleiner außenliegender Abstellraum zugeordnet. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein Carport mit einer Wallbox. Sowohl Heizung als auch die Versorgungsanschlüsse befinden sich in einem gemeinsamen Technikraum zwischen den beiden Carports stehend.Das Haus ist nicht unterkellert.Bäder und Küche sind mit Fliesen ausgestattet, alle Wohnräume mit einem Holzdielenboden.Die Fensterverglasung der großen Eckfensterelemente (Holzfenster) wurden 2024 erneuert. Eine der beiden Wohnungen ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die zu dieser Wohnung gehört und im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Küche der zweiten Wohnung gehört den Mietern.Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, wobei eine Wohnung voraussichtlich im Herbst frei wird.Es ist auch möglich, nur eine der beiden Wohneinheiten zuzüglich der dazugehörigen Außenanlagen zu erwerben, zu dem hälftigen des hier angebotenen Gesamtverkaufspreises. Raumaufteilung Beide Wohneinheiten sind gleichmäßig geschnitten und spiegelverkehrt nebeneinander angeordnet.Sowohl im Erd- als auch im 1. Obergeschoss befinden sich in der Mitte jeweils ein Flur über den man in die jeweils beiden außenliegenden Zimmer gelangt. Pro Etage gibt es zudem jeweils 1 Gäste-WC. Die Küche liegt im Erdgeschoss, das Bad mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluß im Obergeschoss.Über eine innenliegende Treppe wird der obere Flur erreicht, der vor allem durch seinen aus Glasbausteinen bestehenden Boden besticht und aufgrund der Dachoberlichter (Kunststoffrahmen) lichtdurchflutet ist.
