Kaufpreis 410.000 €
25541 Brunsbüttel
Größe 336 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Brunsbüttel. Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Gebäude wurde 1976 erweitert und regelmäßig instand gehalten. Es umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 242?m². Zuzüglich ca. 94 m² Nutzfläche. Das Inventar wird mitverkauft.Die Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus stabilem Ertrag, gutem baulichem Zustand und Potenzial zur weiteren Aufwertung. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Mietsicherheit und eine etablierte Lage setzen.Objektdetails:Gesamtwohnfläche: ca. 242?m² + ca. 94 m² NutzflächeGrundstück: 312 m²Einheiten: 3 WohnungenBaujahr: Ursprungsbau 1955, Anbau 1976Heizung: Moderne Gaszentralheizung (2019)Mieteinnahmen (kalt): aktuell 2.450?€/Monat = 29.400?€/JahrMietverhältnisse: unbefristeter Vertrag mit der öffentlichen HandBrandschutz: neu und gemäß Vorschriften vollständig erfülltAlle 3 Wohnungen sind genehmigt.Wohnungsaufteilung:Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 74?m² - ehemalige Ladenfläche, fachgerecht zu Wohnraum umgebautWohnung 2 (1. Obergeschoss): ca. 95?m² - großzügige Wohnung mit optimaler RaumaufteilungWohnung 3 (Dachgeschoss): ca. 73?m² - charmante Wohneinheit mit Dachschrägen und TageslichtKaufpreis:410.000?€Das Objekt bietet ein solides Investment mit attraktiver Rendite, hohem Entwicklungspotenzial und langfristiger Sicherheit.
