Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 5
72224 Ebhausen
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Nebenkosten: 350 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Viel Platz, moderne Technik & ein Gartenparadies - Ihre Doppelhaushälfte mit Potential!Charmantes Wohnambiente in ruhiger Lage von Ebershardt - Ein Überblick:Diese charmante, massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 vereint modernes Wohngefühl mit einer durchdachten Architektur und großzügigem Raumangebot - ein ideales Zuhause für Familien, die sich nach einem liebevollen Lebensmittelpunkt mit Garten sehnen.In ruhiger Anliegerlage gelegen, lädt dieses Haus mit drei Etagen, einem herrlichen Garten, überdachter Terrasse und gemütlichem Kamin zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Auf ca. 188 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, die durch Helligkeit, Funktionalität und viel Gestaltungsspielraum überzeugen. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet Ihnen zusätzlich kreativen Freiraum - etwa als Spielzimmer, Homeoffice oder Atelier.Zu den Highlights zählen neben dem modernen Kamin (Baujahr 2018), einer Photovoltaikanlage mit Speicher aus dem Jahr 2023, auch die energieeffiziente Erdreich-Wärmepumpe sowie eine Wasserzisterne mit 5.000 Litern - ein ökologisches Plus mit Weitblick. Der Stil der Immobilie ist geprägt von lichtdurchfluteten Räumen, einem offenen Wohnkonzept im Erdgeschoss sowie liebevollen Modernisierungen, die das Haus zu einem echten Wohlfühlort machen.Wohnkomfort auf drei Etagen - Objektart im Überblick:Es handelt sich um eine liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte, die direkt an das Nachbarhaus angebaut ist - beide Haushälften werden gleichzeitig verkauft und bieten daher auch ein seltenes Potenzial für große Familienkonzepte oder befreundete Parteien - ein seltenes Highlight!Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage, mit Hauszufahrt, Garage, vorgelagertem Stellplatz sowie einer herrlich begrünten Gartenfläche - eine durchdachte Einheit, die sich bestens in das gewachsene Wohnumfeld einfügt.Massive Bauweise & moderne Ausstattung - Zur Substanz:Das Haus wurde 2003 in solider Massivbauweise errichtet und seither regelmäßig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Heizkonzept mittels Erdreich-Wärmepumpe mit Pufferspeicher inklusive Warmwasserbereitung. In Kombination mit der neuen Photovoltaikanlage aus 2023 samt Speicher und der Energieeffizienzklasse A punktet dieses Zuhause mit niedrigen Betriebskosten und einem ökologisch verantwortungsvollen Energiekonzept.Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden, die sowohl Komfort als auch Sicherheit erhöhen. Fußböden aus hellem Vinyl, hochwertigem Parkett sowie pflegeleichten Fliesen unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.Ausstattungsmerkmale im Überblick:- Wärmepumpe mit Erdsonde & Pufferspeicher- Photovoltaikanlage mit Speicher (2023)- Energieeffizienzklasse A- Kamin mit 9 kW (2018)- Elektrische Rollläden an allen Fenstern (Rolladenkästen außen)- Wasserzisterne mit 5.000 Litern- Hochwertige Bodenbeläge: Vinyl, Parkett, Fliesen- Regelmäßige Modernisierungen (Böden, Türen, Terrasse)Großzügiges Wohnen mit Charme - Die Aufteilung:Erdgeschoss - Der lebendige Mittelpunkt:Ein einladender Eingangsbereich mit Zugang zur Garage eröffnet den Weg in das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche. Die rote Einbauküche mit Blick in den Garten ist nicht nur funktional, sondern ein echter Hingucker. Der moderne Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre zwischen Essbereich und Wohnzone - hier ist Raum für gemeinsames Leben und Genießen.Die großflächigen Fenster und Terrassentüren holen das Tageslicht in den Raum und bieten Zugang zur überdachten Terrasse. Diese verläuft entlang der Hausbreite und bietet Platz für Sofalounge und Essbereich im Freien. Der angrenzende Garten lädt mit Rasenfläche, Gartenhäuschen und Grillstelle zum Entspannen, Spielen und Gestalten ein.Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Erdgeschoss ab.Obergeschoss - Rückzugsorte für die Familie:Ein zentraler Flur verbindet alle Räume. Das große Schlafzimmer mit Balkon in Südost-Ausrichtung bietet viel Platz für Kleiderschrank und Doppelbett. Drei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer - dank französischer Balkone und Dachfenster sind alle Räume hell und gut belüftet.Das großzügige Tageslichtbad bietet mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken ein entspanntes Ambiente. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz.Dachgeschoss - Vielseitiger Bonusraum mit Potential:Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Neben einem Gäste-WC mit Fenster finden Sie hier einen großzügigen Raum, der aktuell nicht als Wohnraum zählt - jedoch ideal als Spielezimmer, Atelier oder Büro genutzt werden kann. Mit zusätzlichen Fenstern und einer Heizung lässt sich dieser Raum leicht in vollwertige Wohnfläche umwandeln.Untergeschoss - Praktischer Stauraum:Halbunterkellert mit Heizraum und Abstellfläche bietet das Untergeschoss ausreichend Stauraum für Vorräte, Technik und Ordnung.Vorteile auf einen Blick - Die Highlights:- Energieeffizienzklasse A - dank Wärmepumpe und PV-Anlage- Kamin mit Glasfront für stimmungsvolle Abende- Überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenparadies- Ruhige Lage in einer Anliegerstraße- Modernisierungen der letzten Jahre- Flexibles Raumangebot - auch für Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen- Elektrische Rollläden an allen Fenstern- Separate Nutzfläche im Dachgeschoss mit Ausbaupotential- Wasserzisterne für nachhaltige Gartenpflege- Optional: Parallelkauf der Nachbarhaushälfte möglich!Diese außergewöhnliche Wohnkombination vereint modernen Komfort, ökologische Effizienz und das Potenzial, ein langfristiger Wohlfühlort für Ihre Familie zu werden.Modernisierungen:- 2023: PV-Anlage mit Pufferspeicher- 2022: OG Böden und Türen erneuert- 2021: Terrassenüberdachung- 2020: EG Böden erneuert- 2018: neuer KaminParkmöglichkeiten:Ein Garagenstellplatz direkt am Haus, ein zusätzlicher Außenstellplatz davor sowie die ruhige Anliegerstraße ermöglichen stressfreies Parken - auch bei mehreren Fahrzeugen oder Besuch.Finanzierung leicht gemacht:Traumimmobilie gefunden? Jetzt fehlt nur noch die maßgeschneiderte Finanzierungsstrategie: als Kunde profitieren Sie auch von unseren Baufinanzierungsexperten der baufi1a GmbH - auf Wunsch wird Ihnen eine kostenlose, personalisierte Strategie inkl. persönlicher oder digitaler Beratung & Betreuung erstellt. Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie nach dem Check eine Machbarkeitsbestätigung für Ihr Wunschvorhaben. Das zugeschnittene Finanzierungsangebot wird aus den Konditionen von über 500 Banken und regionalen Direktanbindungen, z.?B. zur Sparkasse, Volksbank & Co. individuell für Sie erstellt - unabhängig, schnell & mit der Einbindung von Fördermitteln. Durch einen gezielten Fördermittelcheck und jahrelange Finanzierungserfahrung wird vor allem jungen Familien regelmäßig geholfen, den Traum vom Eigenheim zu sehr guten Konditionen zu verwirklichen. Mit dem Rundum-Sorglos-Paket fürs Eigenheim können Sie nur gewinnen - entspannt zurücklehnen und bestens umsorgt werden.Kontakt zu uns:Sie haben Interesse? Freuen Sie sich auf einen individuellen Besichtigungstermin, um diese Immobilie selbst kennenzulernen! Gleich kontaktieren und Termin vereinbaren - wir freuen uns auf Sie!Ihr team1a
