Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 4
81241 München
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1936 bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Es befindet sich in ruhiger, etablierter Wohnlage und überzeugt durch seinen zeitlosen Charakter, eine solide Bausubstanz sowie ein attraktives Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 99?m². Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs zur Verfügung. Die klassische und funktionale Raumaufteilung lässt sich problemlos an moderne Wohnbedürfnisse anpassen. Ergänzt wird das Haus durch einen ca. 55?m² großen Keller mit viel Stauraum sowie eine Einzelgarage.Der Zustand des Hauses ist einfach, aber gepflegt, sodass je nach Anspruch sowohl eine behutsame Modernisierung als auch eine umfassende Sanierung oder ein Ersatzneubau in Betracht gezogen werden kann. Besonders hervorzuheben ist das ca. 355?m² große Grundstück, das nicht nur ausreichend Platz für private Gartenflächen bietet, sondern auch interessante Perspektiven für eine zukünftige Neubebauung eröffnet - etwa durch den Bau eines modernen Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder gegebenenfalls sogar eines kleinen Mehrfamilienhauses, abhängig von den örtlichen Bebauungsbestimmungen.Die Immobilie wird verbindlich zum 01.01.2026 vollständig bezugsfrei übergeben. Damit erhalten Käufer bereits heute Planungssicherheit für die zukünftige Nutzung - sei es zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder als Projektentwicklungsgrundstück. Die Kombination aus Lage, Substanz, Grundstücksgröße und klar geregelter Übergabezeitpunkt macht dieses Objekt zu einer attraktiven Option für Eigennutzer, Kapitalanleger und Entwickler gleichermaßen, die auf der Suche nach einer wertstabilen Immobilie mit langfristiger Perspektive sind.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns darauf, Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.
