Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 4
44369 Dortmund
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem gepflegten Reihenmittelhaus aus den Baujahren 1977/78, das auf ca. 121 m² Wohnfläche modernen Komfort mit durchdachter Raumaufteilung vereint. Das Haus ist voll unterkellert und liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage. Typisch für diese Bauform genießen Sie hier sowohl Privatsphäre als auch eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur.Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch große Fensterflächen, die viel Tageslicht ins Haus bringen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten.Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Sommergarten (Baujahr 2015) mit verschiebbaren Glaselementen und elektrischer Beschattung - perfekt für wettergeschützte Stunden im Freien vom Frühjahr bis in den Herbst. Im Wohnbereich sorgt eine moderne Klimaanlage für angenehme Temperaturen auch an heißen Tagen.Zwischen Wohn- und Treppenbereich wurde ein modernes Glasschiebeelement integriert, das Offenheit schafft, ohne die Bereiche vollständig voneinander zu trennen. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz. Ein 2018 renoviertes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder klassische Schlafzimmer. Das innenliegende Badezimmer (ebenfalls 2018 modernisiert) ist mit einer ebenerdigen Dusche und geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Große Fenster sorgen auch hier für angenehmes Tageslicht. Alle Fenster des Hauses stammen aus dem Jahr 2006, sind doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden versehen.Das großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Elternbereich. Neu eingesetzte Dachflächenfenster (2024) mit elektrischer und solarbetriebener Beschattung sorgen für ein helles und freundliches Raumgefühl. Die Raumhöhe und die Größe verleihen diesem Bereich eine besondere Weite - ein idealer Rückzugsort.Der Vollkeller bietet reichlich Nutzfläche, z. B. für Hauswirtschaft, Hobby oder Stauraum. Eine eingebaute Sauna lädt zu entspannenden Stunden ein. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und genießt eine geschützte Lage. Eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2022) mit drei Paneelen auf dem Gartenhaus speist Strom direkt ins Hausnetz ein.Zur Immobilie gehören ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine Garage auf dem Gemeinschaftsgelände der Siedlung.
