Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 4
65187 Wiesbaden
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im beliebten Wiesbadener Dichterviertel erwartet Sie eine charmante, hochwertig sanierte Altbauwohnung mit rund ca. 133 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines unter Ensembleschutz stehenden Hauses. Das um 1906 errichtete Gebäude wurde 2018 umfassend modernisiert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Dabei erhielten Fassade, Balkone, Treppenhaus, sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen sowie die Elektroinstallation eine vollständige Erneuerung - stets mit Blick darauf, den unverwechselbaren Altbaucharakter zu bewahren. Das Anwesen umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten, verteilt auf Vorder- und Hinterhaus. Die angebotene Wohnung überzeugt durch großzügige Proportionen, beeindruckende Deckenhöhen und edle Pitch-Pine-Holzdielen, die ein warmes, einladendes Wohngefühl schaffen. Zwei ehemals getrennte Zimmer wurden zu einem weitläufigen Wohnzimmer zusammengeführt, das mit einem Balkon zur Straßenseite hin zum Verweilen einlädt. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Vierzimmeraufteilung problemlos wiederherstellen. Vom zentralen Flur gelangen Sie in die hochwertige Markenküche (Einbaujahr 2019), die direkt an das Schlafzimmer anschließt. Dieses bietet Zugang zu einem zweiten Balkon, der zum ruhigen, begrünten Hinterhof ausgerichtet ist. Zusätzlich stehen Ihnen ein separates Büro- oder Gästezimmer sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und wird durch einen separaten Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner ergänzt. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein eigener, geräumiger Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Das gesamte Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Schon das stilvolle Treppenhaus vermittelt beim Betreten ein Gefühl von Ankommen und Wohlfühlen. Das monatliche Wohngeld beträgt 329 Euro. Diese besondere Altbauwohnung verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort in bester Lage - ein seltenes Angebot im Wiesbadener Dichterviertel, das gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktiv ist. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
