Warmmiete 3.480 €
Zimmer 3
81479 München
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Nebenkosten: 330 €
Kaltmiete 3.090 €
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese Rarität in absoluter Toplage in fußläufiger Entfernung zur Isar im Erstbezug nach Komplettsanierung präsentieren zu dürfen. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und ist bequem über den Aufzug zu erreichen. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung, die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, die beiden modernen Badezimmer sowie die überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne.Nach Betreten dieses Schmuckstücks, befinden Sie sich im einladenden Flur mit Abstellraum, viel Platz für Ihre Garderobe und für weiteres Mobiliar. Der hochwertige Parkettboden, welcher in der gesamten Wohnung, außer in den beiden Badezimmern und in der Küche verlegt ist, versprüht seinen Charme und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme - perfekt um Ihre Gäste zu empfangen! Linker Hand des Flurs befindet sich das gemütliche, ruhig gelegene Schlafzimmer mit mehreren bodentiefen Fenstern und ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Zugang zu einem der Balkone mit Blick ins Grüne ist von hier gegeben.Das moderne Bad en suite ist nur vom Schlafzimmer aus zugänglich und eines der Highlights der Wohnung. Ein großes Fenster macht es zu einem Tageslichtbadezimmer und es ist mit einem Doppelwaschbecken, einem Handtuchheizkörper, hochwertigen Fliesen, einer Regendusche mit Glaswand und zusätzlich einer Badewanne ausgestattet. Alles in allem ein Badezimmer, welches keine Wünsche offen lässt.Angrenzend liegt das großzügige Kinder-/ Arbeits-/ bzw. Gästezimmer. Der ideale rechteckige Schnitt bietet Ihnen verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten. Auch von hier ist Zugang zu einem weiteren Balkon gegeben.Gegenüberliegend liegt das moderne Gästebad, versehen mit einer weiteren Toilette, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. Besonders hervorzuheben ist die Regendusche, welche sich in einer großzügigen Nische befindet.Am Ende des Flurs befindet sich das Herzstück und zeitgleich ein weiteres, absolutes Highlight der Wohnung - der lichtdurchflutete, ca. 46 m² große Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Eine stilvolle Einbauküche mit allen technischen Geräten inkl. einer Mikrowelle steht Ihnen zur Verfügung und eine kleine Speisekammer ist zusätzlich vorhanden. Ob Kochen, Entspannen oder eine angenehme Zeit mit der Familie und Freunden - dieser Bereich bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die nach Westen ausgerichtete, ca. 8 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne in Verbindung mit der ruhigen Lage lassen Sie einen stressigen Alltag vergessen. Eine Licht- sowie eine Stromquelle lassen Sie den Außenbereich auch prima in den Abendstunden nutzen.Abgerundet wird dieses seltene Schmuckstück durch programmierbare, elektrische Außenrollläden an allen Fenster, durch eine Videogegensprechanlage sowie durch einen Duplexstellplatz, welche bereits in der Warmmiete enthalten ist. Bei Bedarf könnte auch noch ein weiterer Duplexstellplatz angemietet werden. Zusätzlich ist im Untergeschoss des Hauses noch ein geräumiger Kellerraum mit weiterem Stauraum sowie ein Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine vorhanden.
