Kaufpreis 268.000 €
06862 Dessau-Roßlau
Größe 337 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem attraktiven Anlageobjekt handelt es sich um ein um 1900 errichtetes Wohngebäude, das in den Jahren 2012/2013 umfassend saniert wurde. Auf einer Wohnfläche von ca. 337,23 m² verteilt sich eine solide und langfristig vermietete Immobilie, die sowohl als Einzelinvestition (Asset-Deal) als auch im Paket (Share-Deal) erworben werden kann.Das Gebäude steht auf einem Grundstück von 679 m² und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.Die aktuelle Nettokaltmieteinnahme beläuft sich auf 19.871 € pro Jahr. Damit ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von 13,5 bei einem Kaufpreis von 268.000 €, was einem Preis von lediglich 795 € pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.Die aktuellen Vergleichsmieten in Dessau-Roßlau liegen zwischen etwa 6 €/m² (günstige Lagen) und bis zu 7,9 €/m² (gute Lagen), der städtische Durchschnitt beträgt rund 7,24 €/m² Mit derzeit rund 4,68 €/m² (Netto-Kaltmiete) liegt die Immobilie deutlich unter dem Marktspiegel - mit gutem Potenzial zur Mietertragssteigerung.Diese Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial dar und bietet Investoren die Möglichkeit, von einem fairen Einstiegspreis in Kombination mit einer guten Rendite zu profitieren.
