Kaufpreis 2.480.000 €
20257 Hamburg
Größe 808 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Zinshaus wurde ca. 1904 auf einem 317 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt 10 Wohneinheiten verteilen sich auf ca. 808 m² Gesamtwohnfläche. Das Gebäude ist nicht nach WEG aufgeteilt. Das Wohnhaus ist 5-geschossig und teilunterkellert. Das Dach ist nicht ausgebaut, dort befinden sich Abstellräume für die jeweiligen Mieteinheiten.Das Wohnhaus mit seiner Schmuckfassade (Jugendstil; Architekt: Theodor Frieling) wurde 1904 errichtet und ist Teil eines in der Hamburger Denkmalliste geführten geschützten Ensembles. Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast. Die Küchen in den Wohnungen stehen zumeist im Mietereigentum. Einzelne Bäder wurden saniert, Bodenbeläge unter-schiedlich (teils Holzdielen vorhanden). Die Balkone wurden saniert (vorne ca. 2014 / hinten ca. 2016). Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Gasetagenheizungen in allen Wohnungen. Ein Energieausweis ist derzeit nicht vorhanden, aber in Vorbereitung. Die Grundsielleitung des Gebäudes wurde bisher noch nicht überprüft (Dichtigkeitsprüfung). Das Gebäude ist bis auf die Wohnung der Eigentümerin voll vermietet. Inklusive einer kalkulatorischen Miete der eigengenutzten Wohneinheit wird eines Jahresnettokaltmiete in Höhe von 98.910,48 EUR erzielt. Die lange unverändert gebliebenen Mieten wurden erst zuletzt aktiv angepasst, die Durchschnittsmiete liegt derzeit mit 12,24 EUR/ m² und damit noch deutlich unter den marktüblichen Vergleichsmieten.
