Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 3
97469 Gochsheim
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle, großzügige Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteienhauses liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Gochsheim. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie im Rahmen einer hochwertigen Kernsanierung 2017 (Fenster, Böden, Sanitär, Elektrik und Heizkörper) in eine moderne 3-Zimmer-Wohnung umgebaut. Herzstück ist der ca. 42 m² große Wohn- und Essbereich. Eine Rückführung in den ursprünglichen Grundriss mit 4 Zimmern ist bei Bedarf problemlos möglich. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, einen riesigen Süd-Balkon und großzügige Räume mit sehr guter Raumaufteilung. Ausstattung (Highlights): Wohnfläche ca. 107 m² Wohn- und Esszimmer mit ca. 42 m² Großer Süd-Balkon (ca. 9,5 m x 1,55 m) – 2017 neu gefliest Tageslichtbad mit neuer Badewanne, Dusche & Fliesen (2017) Separates Gäste-WC, ebenfalls neu gefliest Echtholzparkett aus Natur-Eiche im Wohnzimmer Vinylboden im Schlafzimmer & Kinder-/Arbeitszimmer Fliesenböden im Flur, Bad, Gäste-WC & Küche Einbauküche mit Geräten (Herd, Ofen, Spülmaschine, Kühlschrank) Naturstein-Fensterbänke Neue 3-fach verglaste Fenster (2017) Alle Zimmertüren 2017 erneuert Kleine Abstellkammer in der Wohnung Eigener Kellerraum Waschraum mit Waschmaschinen- & Trocknerstellplatz KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus Im Kaufpreis enthaltenes Mobiliar: Schlafzimmer: Kleiderschrank (4 m breit, 2,40 m hoch) Boxspringbett (1,80 x 2 m) Küche: Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Herd, Ofen, Kühlschrank, Spülmaschine) Wohnzimmer: Echtholz-Esstisch (ca. 2,40 m x 1 m) mit Wangen Couchtisch mit Echtholzplatte (0,8 x 0,8 m) L-Couch mit Motorfunktion zum Ausfahren (2,40 x 3 m) Passende Lampen Die Einrichtung ist gepflegt, stilvoll und harmoniert optisch mit dem hochwertigen Boden- und Raumdesign. Lage: Zentrale Lage in Gochsheim – alles Wichtige fußläufig erreichbar. Ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Grund- und Mittelschule 3 Kindergärten 2 Apotheken Eine Eisdiele Mehrere Hausärzte Verschiedene Restaurants Schwimmbad Bushaltestelle (Stadtbusanbindung) Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Edeka, Norma u. a.) Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – in wenigen Minuten erreicht man die A70 oder die Stadt Schweinfurt. Zusätzliche Informationen: Die Gaszentralheizung des Hauses wird 2026 erneuert, die anteiligen Investitionskosten sind bereits im Kaufpreis enthalten Sehr gepflegte Eigentümergemeinschaft Ruhiges 10-Parteienhaus mit guter Nachbarschaft Die Wohnung befindet sich im 3. OG. Das Haus hat keinen Aufzug. Privatverkauf – keine Maklerprovision Kontakt Haben Sie Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Dann schreiben Sie mir gerne eine Nachricht über das Immobilienportal. Ich freue mich über Ihr Interesse!
