Kaufpreis 488.000 €
Zimmer 6
92224 Amberg
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Frei ab: 18. August 2025
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Einfamilienhaus (185qm) nochmal teilbar in 2 Wohneinheiten - Terrasse, Balkon, Freisitz und Büro im KG - Dach erneuert 2011 - voll unterkellert Dieses in den Hang gebaute Einfamilienhaus (185qm) mit separater Einliegerwohnung (60qm), Baujahr 1993 hat einen wunderschönen Rundumblick. Durch die Hanglage hat jede Ebene Tageslichtfenster. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügig und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Ein Kamin ist vorhanden. Ebenso ist auf der Ebene eine Speisekammer und ein kleines Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, das Hauptbad und ein Abstellraum, der auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Auf dieser Etage haben Sie einen wunderschönen Blick in die Ferne. Im Keller und Erdgeschoss befindet sich die derzeit vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.040 EUR. Ebenso ist im Keller ein Büro, das auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Eine Umgestaltung in eine weitere Einliegerwohnung ist problemlos möglich (alle Anschlüsse für Küche, Bad, usw. sind dafür vorhanden). Sowohl die vermietete Wohnung als auch das Büro haben beide große Tageslichtfenster. Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben. Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage aus dem Jahr 2011, die noch bis zum Jahr 2031 eine hohe Einspeisevergütung einbringt. Die Jahresnettoeinnahmen belaufen sich hierbei auf rund 2.400 EUR. Ein separates Garagenhaus mit einer Garage ist im Kaufpreis inklusive, ebenso 2 Stellplätze. Außerdem können auf dem Grundstück im oberen Bereich weitere 2 Garagen errichtet werden. Ein entsprechend genehmigter Bauantrag liegt bereits vor.
