Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 2
97080 Würzburg
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Senden Sie Ihre schriftliche Anfrage über "Anbieter kontaktieren" mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin. Die geräumige 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über ca. 50,07 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Besonderheit der Wohnung ist der geräumige Kellerraum, der direkt von der Wohnung aus über eine eigene Treppe begehbar ist und über mehr als 60 qm Lagerfläche verfügt.Die Wohnung ist seit dem 15. Juni 2023 vermietet. Mieterhöhungen und Kündigungsmöglichkeiten richten sich nach den gesetzlichen Bestimmungen, wobei die früheste Möglichkeit, den Mietvertrag von Vermieterseite aus zu kündigen der 15. März 2027 ist.aktuelle Mieteinnahmen:650,00 EUR Kaltmiete80,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung__________________________________________730,00 EUR GesamtmieteDa die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung verfügt, rechnet der Mieter sowohl seinen Strom- als auch seinen Gasverbrauch direkt mit einem Anbieter seiner Wahl ab.Gemäß dem vorliegenden Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld aktuell 161,00 EUR. Davon sind ca. 88,81 EUR monatlich auf den Mieter umlegbar. Die Rücklagenbildung für die Wohnung beträgt monatlich ca. 10,44 EUR und ist bereits im Hausgeld enthalten.Die Rücklagen der kompletten Wohnungseigentümergemeinschaft beliefen sich zum Stichtag 31.12.2023 auf 21.183,61 EUR. Auf die hier verkaufte Wohnung entfiel zum Stichtag 31.12.2023 ein angesparter Rücklageanteil in Höhe von 677,87 EUR.Eigentümerversammlungsprotokolle, Mietvertrag, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und der Energieausweis liegen zur Einsicht vor.Kontaktieren Sie uns bei Interesse und Fragen bitte SCHRIFTLICH direkt über das Kontaktformular des Immobilienportals. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und setzen uns anschließend umgehend mit Ihnen in Verbindung!
