Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 5
26969 Butjadingen
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Butjadingen-Stollhamm steht dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht von der Kirchengemeinde. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 01.05.2067 und der Erbbauzins wird zukünftig ca. 415,00 Euro im Jahr betragen. Die Immobilie wurde umfassend renoviert, wobei der ursprüngliche Charakter erhalten blieb. Auf rund 130 m² Wohnfläche verbindet das Haus modernen Wohnkomfort mit traditioneller Bauweise. Aufgearbeitete Holztüren, Dielenböden und hell geschnittene Räume schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen Windfang mit einem großzügigen Flur, der Zugang zu allen zentralen Bereichen bietet. Das modernisierte Bad überzeugt mit einer großen, ebenerdigen Dusche. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das helle, geräumige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und offener Küche lädt zum Verweilen ein, bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden und wird durch einen Innenkamin zusätzlich aufgewertet. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn-/Essbereich ein und ermöglicht kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die über eine Empore zu erreichen sind und flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Anbau mit integrierter Sauna - ideal zum Entspannen in den eigenen vier Wänden. Ein weiterer Heizungsraum und ein Kellerraum bieten zusätzliche Nutzfläche. Der pflegeleicht angelegte und zum Westen hin ausgerichtete Garten bietet ab den Morgenstunden schon viel Sonne und lädt zum Entspannen und zur Gartenarbeit ein. Neben einer Zisterne und einem Holzunterstand befinden sich im Außenbereich auch 2 Terrassen zum Verweilen. Ein Nebengebäude bzw. Schuppen rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt. Lassen Sie sich diese tolle Immobilie nicht entgehen und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
