Kaufpreis 635.000 €
Zimmer 6
71254 Ditzingen
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese gepflegte, zurückversetzte Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe zu Wiesen, Feldern und Spazierwegen.Die Innenräume sind hell, gut geschnitten und bieten durchweg schöne Ausblicke ins Grüne. •Traumhafter Garten mit Blick auf Wiesen, Bäume und Büsche, unverbaubar•Gemüsegarten im hinteren Teil des Grundstücks mit Gewächshaus und Kompost•Zwei getrennte Wohneinheiten (EG 54 m² noch vermietet, gekündigt zum 17.1.26, OG 85 m²)•Garage + Parkmöglichkeiten vor dem Haus•Sehr schöne Lage mit direktem Zugang zu Wander-/ Radwegen•200 m zur nächsten Bushaltestelle, 1,1 km zum Bahnhof mit P+R zu ÖPNV •Schnelle Anbindung an die A81 und nach StuttgartAußenanlage & Besonderheiten:•Außenpool auch als Gewächshaus nutzbar•Dieser (8 x 4 m, Baujahr 1971) ist mit einer aufschiebbaren Kuppel (von Hand zu bedienen) ausgestattet, die eine Nutzung von Frühjahr bis Herbst ermöglicht. Die Technik (Tecon) ist separat installiert und leicht bedienbar. •Jährliche Betriebskosten (Strom, Chemie): je ca. 700 €. •Ein neuer Filter sowie Farbe werden etwa alle 8 Jahre benötigt (je ca. 400 €). Das Becken heizt sich größtenteils durch die Kuppel auf, eine externe Beheizung war zuletzt nur an wenigen Tagen notwendig. Die Bedienung ist einfach, für die Pflege benötigen Sie etwas Zeit. Der bisherige Eigentümer hielt es bis auf die letzten beiden Jahre selbst instand-Pergola mit Sitzgelegenheitideal für Grillabende oder entspanntes Arbeiten im Grünen Die Immobilie ist ideal für Familien, WG´s, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kombination aus Wohnen & Arbeiten im Homeoffice, die flexible Raumaufteilung bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Auch Selbstversorger, Ruhesuchende und Naturverbundene finden hier ihr Refugium.“Technik & Substanz: Beheizt wird das Haus über eine funktionierende Ölzentralheizung (Viessmann, Bj. 1989). Ein Gasanschluss liegt in der Straße, ein künftiger Wechsel ist möglich. Das Dachgeschoss ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar und bietet viel Stauraum. Keller, Waschküche und Heizraum sind sauber und trocken Die Schwimmbadtechnik ist separat installiert und einfach bedienbar.Energieausweis E mit Schwimmbad, 171,4 kWh/(m².a) gültig bis 2.9.25,Endenergieverbrauch 155,8 kWh/(m².a) Baujahr Gebäude 1962, Sanierung 1995 + 2007Energieträger Heizöl Raumaufteilung Einliegerwohnung: ca. 54 m², ist separat zugänglich, derzeit vermietet und gekündigt zum 17.1.26. Sie wurde 2013/2014 modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung wie helle Einbauküche mit Blick ins Grüne, modernes Badezimmer mit Badewanne, sowie einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon. Die Mieteinnahmen sorgen für zusätzliche Stabilität. Obergeschoss: ca. 85 m², mit viel Licht und Gestaltungspotenzial . Die Ausstattung ist gepflegt und stammt teilweise aus den 70er/80er-Jahren. Die klassische Raumaufteilung mit separatem Essbereich, Durchreiche zur Küche bietet Raum für Veränderungen. Von allen Zimmern sehen Sie ins Grüne. Eine separate Toilette ist vorhanden. Dachgeschoss: Hier sehen Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den wunderschönen Garten . Hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Büro unter dem Dach, ideal für Homeoffice oder kreative Rückzugsräume. Es eröffnet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Durch die Schrägen haben Sie weitere Stauräume. Ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und separater Toilette runden dem Komfort ab. Highlights:•Objekttyp: Doppelhaushälfte Wohnfläche: ca. 139 m² Grundstück: 743 m², davon 265 m² hausnahes Gartenland, dazugekauft 1971, sehr großzügig, mit Garten und Außenpool Zimmer: 6 (2 Küchen, 2 Bäder, 3 Toiletten, Büro) Einheiten: 2 (EG vermietet, OG vom Eigentümer bewohnt)•Traumhafter Garten mit Blick ins Grüne, unverbaubar•Gemüsegarten im hinteren Teil des Grundstücks mit Gewächshaus und Kompost•Zwei getrennte Wohneinheiten (EG 54 m² noch vermietet, gekündigt zum 17.1.26, OG 85 m²)•Garage + Parkmöglichkeiten vor dem Haus•Sehr schöne Lage mit direktem Zugang zu Wander-/ Radwegen•200 m zur nächsten Bushaltestelle, 1,1 km zum Bahnhof mit P+R zu ÖPNV •Schnelle Anbindung an die A81 und nach StuttgartDie Immobilie ist ideal für Familien, WG´s, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kombination aus Wohnen & Arbeiten im Homeoffice, die flexible Raumaufteilung bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Auch Selbstversorger, Ruhesuchende und Naturverbundene finden hier ihr Refugium.“
