Kaufpreis 505.000 €
Zimmer 6
21335 Lüneburg
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
1. Lage: Die Lage im Grünen, die Nähe zur Ilmenau, verbunden mit den vielfältigen Angeboten der Hansestadt Lüneburg, sowie die gute Erreichbarkeit über B4 und B209 machen den Reiz der Gegend und die günstige geographische Lage aus. In Hamburg ist man in ca. einer Stunde. Das Objekt liegt an einer verkehrsberuhigten Straße im Süden Lüneburgs, im Stadtteil Häcklingen, einem ehemaligen Vorort mit ca. 3000 Einwohnern. Die besonders erholsame Umgebung ist geprägt von ländlicher Natur mit besonders großem Waldanteil. Häcklingen verfügt über eine Grundschule, eine Menge Kinderbetreuungsangebote wie die "Kita", die "Rübe" und das Kinderhaus Montessori. Weiterhin gibt es eine vielfältige Dienstleitungslandschaft mit Bäcker, Buchhandlung, Fahrradladen, Friseur, Naturkostladen, Physiopraxis, Pizzeria, sowie "Betreutes Wohnen" und einige mehr. Ca 2 km entfernt liegt ein großes Einkaufszentrum sowie ein Baumarkt mit Gärtnerei. Für vielerlei Freizeitaktivitäten bietet sich die Ilmenau an. Für Fahrradfahrer gibt es ein großes Angebot an ausgebauten und naturbelassenen Strecken. Auch ein Tennisclub ist fußläufig (400 m) erreichbar. Trotz des ländlichen Charakters gibt es über den ÖNV eine bequeme Anbindung nach Lüneburg. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Dieses Objekt ist damit besonders interessant für Familien und Senioren. - - - - - Weitere Infos unter: https:;//haecklingen-lueneburg.de 2. Objekt: Das Objekt wurde im April 1967 nach damaliger MBV fachgerecht und unter Aufsicht eines Architekten erstellt. Seitdem ist es ununterbrochen durch den Eigentümer genutzt worden und wird bis heute gepflegt. Es handelt sich um ein großzügig geschnittenes Einfamilienhaus (Bungalow) mit guter Raumaufteilung, zwei großen Terrassen (SO und SW), geräumigen Keller und einer nach vorne versetzten, Einzelgarage, die auch für die Aufbewahrung der Gartengerätschaften genutzt werden kann. Die Auffahrt bietet Platz für ein weiteres Fahrzeug. Das Haus ist im gesamten Eingangsbereich, Diele, Flur und Eßbereich sowie Bad und Küche inkl. Speisekammer gefliest. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Teppich ausgelegt. Das Gebäude ist größtenteils unterkellert. Hier befinden sich die Funktionsräume, wie Waschküche mit Trockenraum, ein geräumiger Vorratsraum, ein Werkraum sowie die Heizungsanlage mit Lagerraum. Weiterhin gibt es ein Gästezimmer mit zugeordneter Dusche sowie eine Garderobe. Zusätzlich sind folgende Optionen verfügbar: - Kabelanschluß - Grundwasserbohrung zur Gartenbewässerung - Zisternennutzung vorbereitet Der Dachstuhl ist nicht ausgebaut, bietet aber Stauraum auf der gesamten Grundfläche des Hauses. Ein Ausbau zu Wohnzwecken müßte geprüft werden. Das Kellergeschoß eignet sich, um ggf. als Einliegerwohnung mit separatem Eingang ausgebaut zu werden. (Flächen entspr. DIN 277)
