Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 25
78532 Tuttlingen
Größe 489 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Baujahr: 1867
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HIGHLIGHTS* Top Kapitalanlage: 9-Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit in sehr zentraler Lage von Tuttlingen* Fußläufige Entfernung sowohl zur Fußgängerzone als auch zu den Hochschulen* Voll vermietetes Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial* Welthauptstadt der Medizintechnik: Tuttlingen bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten* Großzügiges Gesamtobjekt; perfekt als Fixvermietung oder als FeWo bzw. Studentenwohnungsvermietung* Gefragte Wohnungsstrukturen mit großzügigen Grundrissen zwischen 35 m² und 120 m² pro Wohnung* Hohe Attraktivität der Stadt Tuttlingen mit hervorragender InfrastrukturKEY FACTS* In Fachwerkbauweise erbautes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1867* Gute Aufteilung:Total 9 Wohnungen zwischen 35 m² und 120 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 489 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 121 m² und Lagerräume mit ca. 100 m²* Attraktive Rendite:IST Miete: 70.956 € p.a. = 8,9% Rendite (brutto)SOLL Miete: 74.016 € p.a = 9,3 % Rendite (brutto)* Gaszentralheizung aus 2014 mit Heizkörpern in den Räumen und dezentraler Warmwasserversorgung* Share Deal oder Asset Deal möglich:Die Immobilie befindet sich in einer GmbH; hier besteht die Möglichkeit auch die GmbH zu erwerben (Übernahme des bestehenden Kredits bei guter Bonität zu attraktiven Konditionen möglich)* Kaufpreis: 799.000 €Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.