Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 3
90556 Seukendorf
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante und großzügig geschnittene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Randlage von Seukendorf und bietet mit ca. 145?m² Wohnfläche sowie einem charmanten Grundstück von ca. 604?m² und Blick über die Felder.Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Das Haus wurde auf zwei Etagen errichtet - bestehend aus einem voll unterkellerten Untergeschoss, einem geräumigen Erdgeschoss und aktuell zur Lagerung genutzten Dachgeschoss, welches weiteres Potential bieten könnte.Die Immobilie wurde im Jahr 2014 an eine zuverlässige Mietpartei vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.388?€, was sie auch als Kapitalanlage attraktiv machen könnte. Der Zustand des Hauses ist gepflegt, die Ausstattung hochwertig und zeitlos.Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Grundriss mit direktem Zugang zur sonnigen Süd und Westterrasse, die mit ca. 25?m² viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Wohnbereich ist durch einen gemütlichen Kachelofen geprägt (separaten Heizkreislauf, unabhängig von der Heizung), der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Der angrenzende Essbereich mit danach folgender Küche bietet ausreichend Raum für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC - ideal für den täglichen Komfort.Das voll ausgebaute Kellergeschoss beherbergt weitere helle und freundliche Hobbyräume, sowie eine zusätzliche Dusche im Hauswirtschaftsraum. Dank des gut durchdachten Grundrisses lässt sich diese Ebene flexibel nutzen - ob als beheizter Hobbybereich, Homeoffice oder Fitnessbereich.Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 mit einem Tankvolumen von ca. 4.500?Litern (2014 neu). Die verbauten zweifach verglasten Holzfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstützen die energetische Effizienz. Die Einzelgarage sowie ein vorgelagerter Stellplatz bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Ein vorgefertigtes Fundament für die Anbringung von einem Carport ist ebenfalls bereits vorhanden.Zusammenfassend überzeugt diese Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme.
