Kaufpreis 524.000 €
Zimmer 5
59510 Lippetal
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Lippetal. Das Haus ist massiv gebaut, verklinkert und besitzt isolierverglaste Kunststoffenster mit Aussenrolläden. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage mit elektr. Sektionaltoren (Wasser- und Starkstromanschluss vorhanden) Das Grundstück ist 699m² gross und ringsum mit einem hochwertigen Zaun eingefriedet. Bei einer Gesamtwohnfläche von 186 m² stehen ihnen folgende Räume zur Verfügung: im EG (97 m²) befinden sich Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad (mit Whirpoolwanne und Dusche), Gäste-WC und der Hausanschlussraum. Somit ist das komfortable Wohnen auf 1 Ebene möglich. Das gesamte EG ist gefliest und besitzt eine Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Schlafzimmer und Bad mit zus. Heizkörpern). Im Wohn-/Esszimmer befindet sich zudem noch ein hochwertiger gemauerter Tulikivi Speckstein-Kaminofen. Dieser ist vom Schornsteinfeger für den weiteren Betrieb abgenommen. Von der Küche, dem Schlafzimmer und dem Wohn-/Esszimmer ist der Zugang zum Garten und der Terrasse möglich. Die Terrasse ist überdacht, mit dimmbarer Beleuchtung sowie elektr. Markise ausgestattet. Für die kühleren Abende sind noch 2 regelbare Heizstrahler montiert. Zusätzlich findet sich im Garten noch ein Gartenhaus sowie eine Grundwasser Tiefenbohrung zur möglichen Gartenbewässerung. Im DG (89 m²) befinden sich 3 Zimmer und ein Bad mit Dusche. Das gesamte DG ist gefliest und mit Heizkörpern versehen. Das DG kann bei Bedarf als Einliegerwohnung genutzt werden, da alle notwendigen Anschlüsse vorhanden sind. Eine separate Elektro Unterverteilung ist ebenfalls bereits vorhanden. Als Kellerersatz besitzt das Haus einen grossen (gedämmten) Dachboden, welcher klassisch über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbar ist. Auf der Südseite des Hausdachs wurde 2023 eine PV Anlage mit 18,5 KW installiert. In diesem Zusammenhang wurde auch ein neuer Zählerschrank verbaut. Ebenfalls vorhanden ist eine PV-Überschuss ladefähige Wallbox mit 11KW. 2024 wurde eine der derzeit effektivsten am Markt befindlichen Luft-Wasser Wärmepumpen installiert. Mit dieser hatte das Haus im abgelaufenen Jahr einen Endenergieverbrauch von unter 25 KW/m²a, welches einer A+ Einstufung entspricht ! Da die Einspeisevergütung der PV-Anlage identisch mit dem vorhandenen Netzverbrauch (inkl. E-Auto) ist, ist das Haus somit energetisch kostenneutal ! Im Zuge des geplanten Glasfaserausbaus wurde bereits der Antrag auf einen kostenfreien Glasfaseraschluss gestellt. Übernahme nach Absprache Das Haus wird ohne Maklerprovision verkauft. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.
