Kaufpreis 623.000 €
Zimmer 5
16321 Bernau bei Berlin
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier direkt vom Eigentümer angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 in massiver Bauweise auf einer Fundamentplatte errichtet. Es verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Die helle, vorgemauerte Klinkerfassade verleiht dem Haus ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild. Besonders hervorzuheben sind der markante Erker an der Südseite sowie der nach Südwesten ausgerichtete, dem Wohnbereich direkt angeschlossene Wintergarten (nicht beheizt), der gemeinsam mit dem Kamin eine behagliche Wohnatmosphäre schafft.Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, ebenso wie im Hauptbad des Obergeschosses. Alle weiteren Räume werden individuell über Heizkörper beheizt. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Studio, Arbeitsbereich oder Gästezimmer eignet. Zwei angrenzende Abstellräume schaffen praktischen Stauraum.Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.Vom großzügigen Dielenbereich im Erdgeschoss gelangt man in das Gäste-WC sowie den Hausanschlussraum. In diesem befindet sich die im März 2023 komplett erneuerte Gastherme sowie ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und einen zusätzlichen Kühlschrank. Die angrenzende Küche mit Erker bietet einen charmanten Platz für das Frühstück bei Morgensonne - eingerahmt von Rosenblüten. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist stilvoll und funktional gestaltet und lädt zum Kochen und Genießen ein.Eine geschlossene Holzwangentreppe führt ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie das geräumige Vollbad mit Badewanne, Dusche und clever integrierten Stauräumen in den Dachschrägen. Über eines der Zimmer erreicht man über eine Spartreppe den wohnlich ausgebauten Spitzboden, der durch große Fenster in den Dachschrägen sowie an der Giebelseite mit Tageslicht durchflutet wird. Auf der gegenüberliegenden Seite steht ein separater Raum zur Verfügung, der als Lagerfläche oder Kellerersatz genutzt werden kann.Das Haus befindet sich auf einem vorderen Grundstücksteil eines geteilten Grundstücks mit befestigter Zufahrt. Die Einfahrt wird gemeinsam mit dem Hinterlieger über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht genutzt und ist vollständig gepflastert. Dank der cleveren Anordnung mit Garage und Schuppen ist das Vorderliegergrundstück optisch und funktional gut vom hinteren Grundstücksteil abgegrenzt.Der praktisch angelegte Garten bietet einen hohen Erholungsfaktor: Neben dem Terrassenbereich am Wintergarten laden weitere Sitzplätze zum Verweilen ein. Die abwechslungsreiche Bepflanzung - darunter eine beeindruckende Chilenische Schmucktanne, verschiedene Koniferen, prächtige Rhododendren, üppig blühende Kletterrosen sowie ein ertragreicher Süßkirschenbaum - schafft eine grüne Oase mit hohem Erholungswert. Ein Zierteich rundet das Gesamtbild harmonisch ab.Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:.Brunnen zur Gartenbewässerung - spart Kosten und schont Ressourcen.ABUS-Alarmanlage mit App-Benachrichtigungen - erweiterbar um zahlreiche Sicherheitsfunktionen.Pilzkopfverriegelung an allen Fenstern - nachträglich installiert für erhöhten Einbruchschutz.Gastherme erneuert (2023) - energieeffizient und zukunftssicher.Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Hauptbad.Kamin im Wohnbereich.Einbauküche im Kaufpreis enthalten.Wohnlich ausgebauter Spitzboden mit Tageslicht.Garage, Schuppen, Carport und gepflasterte Zufahrt.Garten mit Teich und Sitzplätzen in verschiedenen Sonnenlagen
