Kaufpreis 675.000 €
Zimmer 9
76228 Karlsruhe
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Dreifamilienhaus auf einem 516 m² großen Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten - sei es für die Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 238 m² und drei separat zugänglichen Wohneinheiten ist es ideal für Familien, Investoren oder alle, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 97,5 m² Wohnfläche. Zwei Balkone - darunter ein besonders großzügiger Südbalkon - ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie eine geräumige Küche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die hellen, gut geschnittenen Räume eignen sich sowohl für Paare als auch für Familien mit Kindern.Die Wohnung im Obergeschoss umfasst etwa 93,8 m² und bietet drei Zimmer, ebenfalls zwei Balkone, wovon der Südbalkon ebenfalls durch seine Größe hervorzuheben ist. Ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine separate Küche runden das Angebot ab. Auch hier überzeugt die durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Belichtung in allen Bereichen.Das Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,7 m² Wohnfläche. Eine Küche und ein Tageslichtbad vervollständigen diese charmante Einheit, die sich besonders gut für Singles oder Paare eignet.Im Jahr 2001 wurden im Erd- und Obergeschoss die Bäder modernisiert und sämtliche Fenster erneuert. Zudem wurde die Fassade an der Nord- und Westseite teilweise gedämmt. 2010 erfolgte der Austausch der bisherigen Ölheizung gegen eine moderne Gaszentralheizung, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.Alle drei Wohnungen sind derzeit leerstehend und können somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand und bietet durch die ruhige Lage sowie das großzügige Grundstück zusätzliche Lebensqualität - sei es durch individuelle Gartengestaltung, zusätzliche Stellflächen oder Terrassenmöglichkeiten.Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, Wohnen mit langfristiger Wertsteigerung zu verbinden. Gerne stellen wir Ihnen das Haus im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.
