Kaufpreis 3.980.000 €
Zimmer 7
22609 Hamburg
Größe 304 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Grundstück: Das außergewöhnlich großzügige Grundstück in der Dörpfeldstraße mit einer Größe von ca. 1889 m² ist besonders großzügig, sonnig, hell und zugleich pflegeleicht. Der schöne Garten wird begrenzt durch Hecken und Baumbestand. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Vielzahl von eleganten Villen, die vorwiegend von Familien bewohnt werden. Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in kürzester Zeit fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Kinder können hier unbeschwert aufwachsen.Gebäude: Das erst im Jahr 1998 durch die Firma Seck-Bau in klassischer Hamburger Architektur erstellte Gebäude befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Eine elegante Ausstattung und viele liebevolle Details, die von der Bauherrin und jetzigen Eigentümerin geplant und umgesetzt wurden, zeichnen die Villa aus. Eine Raumhöhe von bis zu ca. 3,00 m unterstreicht den Charakter der Villa.Im Erdgeschoss erreichen Sie durch eine repräsentative und großzügige Eingangshalle alle Räume auf dieser Etage. Hier befinden sich ein Gäste WC, ein weitläufiges Wohn-Esszimmer mit Kamin, ein weiteres Arbeitszimmer sowie die Küche. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die sonnige nach Süden ausgerichtete Terrasse mit dem vorgelagerten pflegeleichten Grundstück. Von der Küche-/Esszimmer erreichen Sie eine weitere große Terrasse mit ca. 44 m² großem überdachtem offenen Wintergarten, der auch in kühleren Tagen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten mit Blick auf das schöne Grundstück bietet.Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit einem Bad ensuite, 2 weitere Kinder-/Gästezimmer mit einem weiteren Bad sowie einem Balkon, der ebenfalls einen schönen Blick über das Grundstück ermöglicht. Vom Obergeschoss besteht die Möglichkeit den Spitzboden über eine Einschubtreppe zu erreichen. Hier würden weitere Ausbau-/Nutzungsmöglichkeiten bestehen.Das Kellergeschoss ist teilweise zuWohnraum ausgebaut und mit einer Fußbodenheizung sowie einer Raumhöhe von 2,50 m perfekt ausgestattet. Darüber hinaus befinden sich in diesem Geschoss ein Duschbad sowie eine großzügige Sauna, eine weitere Küche, verschiedene Abstell- und Lagerräume sowie die Waschküche und die 2020 erneuerte Heizungsanlage.Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 280 m². Im Kellergeschoss sind weitere ca. 24 m² zu Wohnfläche ausgebaut. Das Kellergeschoss verfügt zudem noch über weitere ca. 110 m² Nutzfläche und eine Doppelgarage.
