Kaufpreis 965.500 €
Zimmer 3
81827 München
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusive Villa in begehrter Lage – Nachhaltig und stilvoll wohnenEntdecken Sie die elegante Villa, die durch ihre exklusive Wohnatmosphäre besticht und insgesamt 8 hochwertige Wohneinheiten umfasst. Von diesen wurden bereits 4 erfolgreich verkauft. Nun stehen die letzten 4 Einheiten (Nr. 1, 2, 4 und 7), derzeit vermietet, zum Verkauf – direkt vom Bauherrn. Mit einer attraktiven Mietpreisgestaltung von nur 28 Euro pro m² sind diese Einheiten eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.Diese beeindruckende Villa erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz als KfW-40-Effizienzhaus. Das massive Ziegelmauerwerk sorgt nicht nur für ein gesundes Raumklima, sondern trägt auch zur Langlebigkeit des Gebäudes bei.Moderne Heiztechnik für nachhaltigen WohnkomfortDie Villa überzeugt mit einer umweltschonenden Grundwasserwärmepumpe sowie einem effizienten Gas-Brennwertkessel, die eine optimale Beheizung der Wohnungen gewährleisten. Jedes Detail der durchdachten Grundrissplanung wurde auf das Wohlfühlambiente und die Funktionalität der Räume abgestimmt, was ein harmonisches Wohngefühl schafft.Im gesamten Wohnbereich erwartet Sie exquisiter Eichenparkett der 1. Wahl, der den Räumen zeitlose Eleganz und Behaglichkeit verleiht. Jede Wohnung ist mit einer hochwertigen Küche ausgestattet, die sowohl Funktionalität als auch Stil verkörpert. Eine individuell steuerbare Fußbodenheizung erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.Lichtdurchflutete Räume mit stilvollem DesignDie Fenster verfügen über eine wärmedämmende 3-fach-Isolierverglasung und sind mit elektrischen Rollläden versehen. Hochwertige Weißlack-Türen mit eleganten Edelstahlbeschlägen verleihen dem stilvollen Design der Villa den letzten Schliff. Die luxuriösen Badezimmer sind mit großformatigen Fliesen, bodengleichen Duschen und spülrandlosen Toiletten ausgestattet – so definiert modernes Wohnen neu.Die gemeinschaftliche Grünfläche lädt zum Entspannen ein und bietet sowohl Sitzgelegenheiten als auch Spielgeräte für Kinder. Im Untergeschoss stehen abschließbare private Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.Zusätzlicher Komfort durch Tiefgarage und FahrradstellplätzeFür zusätzlichen Komfort sorgt die Tiefgarage mit Pkw-Einzelparkplätzen, die zudem über einen Anschluss für Ladestationen verfügt. Auch Fahrradstellplätze stehen zur Verfügung, um umweltfreundliche Mobilität zu fördern.Technische Ausstattung auf höchstem NiveauDas Objekt verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage (PV-Anlage) mit einer Gesamtleistung von 6 kW. Diese umweltfreundliche Energiequelle spielt eine zentrale Rolle in der Versorgung des Gemeinschaftseigentums. Der integrierte Speicher ermöglicht es, überschüssige Solarenergie zu speichern und bei Bedarf abzurufen, wodurch die Abhängigkeit von externen Energielieferanten deutlich reduziert wird.Zusätzlich befinden sich im Objekt ein effizient geplanter Heizungsraum sowie ein Technikraum, die optimal ausgestattet sind, um eine harmonische Integration moderner Haustechnik und nachhaltiger Energienutzung zu gewährleisten.Durch die Kombination aus der PV-Anlage, dem leistungsstarken Speicher sowie bestens ausgestatteten Räumlichkeiten für Heizungs- und Technikanlagen hebt sich dieses Objekt durch energieeffiziente und zukunftsorientierte Standards hervor und unterstreicht die nachhaltige Wohnqualität des Gemeinschaftseigentums.Diese Walmdach-Villa vereint stilvolles Wohnen mit modernen, nachhaltigen Standards und bietet ein attraktives Zuhause in einer erstklassigen Lage. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!Ausstattung im Überblick:- Energiesparendes KfW-40-Effizienzhaus- Massives Ziegelmauerwerk für ein gesundes Raumklima- Umweltschonende Grundwasserwärmepumpe und Gas-Brennwertkessel- Behagliche Eichenparkett- oder Eichendielenböden in allen Wohnbereichen- Individuell steuerbare Fußbodenheizung- Fenster mit 3-facher Isolierverglasung und elektrischen Rollläden- Weißlack-Türen mit eleganten Edelstahlbeschlägen- Design-Bäder mit großformatigen Fliesen und Markensanitäreinrichtung- Landschaftsgärtnerisch angelegte, gepflegte Privatgärten- Gemeinschaftliche Grünfläche mit Sitzgelegenheiten und Spielgeräten- Abschließbare private Kellerabteile und Gemeinschaftswasch-/Trocknerraum- Pkw-Einzelparkplatz (30.000 €) in der Tiefgarage und FahrradstellflächenGreifen Sie zu – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
