Kaufpreis 995.000 €
25335 Elmshorn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses moderne und voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2001 in zeitgemäßer Bauweise errichtet. Es liegt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof sowie zur Innenstadt und bietet damit eine erstklassige Mikrolage mit hoher Passantenfrequenz, optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einem attraktiven Umfeld aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung. Die zentrale Lage ist nicht nur bei Mietern sehr gefragt, sondern garantiert auch langfristige Wertstabilität.Die Immobilie besteht aus drei Wohn- und drei Gewerbeeinheiten und gliedert sich in ein Haupthaus sowie einen eingeschossigen Anbau. Auf dem ca. 423 m² großen Grundstück wurde eine Gesamtfläche von etwa 826 m² geschaffen, verteilt auf vier Etagen plus Anbau. Die Grundrisse sind funktional gestaltet, sowohl für die gewerbliche als auch für die private Nutzung.Alle Ebenen, einschließlich des Kellergeschosses, sind über ein großzügiges, helles Treppenhaus erreichbar. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Die drei Wohnungen verfügen über moderne Ausstattungsmerkmale wie Laminatböden, hell geflieste Bäder, gepflegte Einbauküchen und Balkone. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 61 m² und 118 m² und bieten somit für verschiedene Zielgruppen - Singles, Paare oder kleine Familien - attraktiven Wohnraum.Die drei Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und im Anbau (Gastronomie) sowie im Obergeschoss (Büro). Die vielfältige Nutzungsmöglichkeit trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Im Untergeschoss stehen den Mietern separate Abstellräume zur Verfügung. Die im Jahr 2020 erneuerte Gasheizung wird über ein Contracting-Modell von den Stadtwerken Elmshorn betrieben und befindet sich in deren Eigentum.Die jährlichen Nettomieteinnahmen (IST) betragen aktuell € 73.058,40. Seit der Errichtung befindet sich die Immobilie in Privatbesitz, ist durchgängig vermietet, weist keinen Reparaturstau auf. Sie stellt damit eine langfristig sichere und renditestarke Kapitalanlage dar
