Kaufpreis 829.000 €
Zimmer 13
71634 Ludwigsburg
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In bester und zentraler Wohnlage von Ludwigsburg präsentiert sich dieses gepflegte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Die Immobilie vereint historischen Charme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit Anspruch an ein besonderes Wohnambiente.Im Souterrain befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung, darüber vier weitere Etagenwohnungen bis hinauf ins Dachgeschoss. Die Einliegerwohnung und die Wohnung im 2. Obergeschoss werden aktuell von den Eigentümern bewohnt. Drei der Wohnungen sind vermietet, eine Einheit wird zum Jahresende frei. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen aus den drei vermieteten Wohnungen belaufen sich derzeit auf 1.870€. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Einige Modernisierungen wurden bereits umgesetzt:- Dach: Neueindeckung der Dachziegel ca. 2010- Heizung: Teilweise Erneuerung der Gasthermen ab 2016 - Fenster: Teilweise ausgetauschtDank der soliden Bausubstanz und des besonderen Flairs des Denkmalschutzes bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit, ein repräsentatives Altbauobjekt zu gestalten und den Wert nachhaltig zu steigern. Das Gebäude befindet sich lt. Aussage des Bauamts in Ludwigsburg grundsätzlich innen und außen unter Denkmalschutz. Die zentrale Lage sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und das vielseitige Kultur- und Freizeitangebot der Stadt Ludwigsburg.Interessiert? Dann senden Sie uns gerne Ihre Anfrage - wir freuen uns auf Sie!
