Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 5
13156 Berlin
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die ehemalige Landhausvilla entstand um ca. 1900. Ab dem Jahre 2000 wurde das Einfamilienhaus aufwendig saniert. Die historischen Bauelemente wie Eichenparkett, Stuck, Landhaustüren mit den dazugehörigen Beschlägen und vieles mehr, wurden erhalten und wenn nötig, aufgearbeitet oder ergänzt. Heute präsentiert sich das Objekt mit dem gepflegten Garten und der Garage bezugsfertig. Es sind keine Sanierungen notwendig. Die Innenausstattung kann natürlich individuell verändert werden. Geheizt wird mit einer Gas- Brennwerttherme. Des Weiteren gibt es eine Schwerkraftheizung für Holz oder Kohlen. Diese wird regelmäßig gewartet, und ist vom Schornsteinfeger abgenommen. Der Energiepass spiegelt nur den Gasverbrauch (Verbrauchsausweis) wieder. Ob und wie die Schwerkraftheizung genutzt wird, hängt von den Verlieben der Nutzer ab. Ein größeres Holzdepot befindet sich in der Garage. Der Hof zur Linken bietet vor der Garage und dem Eingang eine großzügig gepflasterte Stellfläche. Hier ist auch noch genügend Platz für einen Fahrradunterstellplatz. Zur Rechten gibt es eine Durchfahrt für den Hinterlieger. Diese Einfahrt ist abgezäunt, und hat ein eigens Tor zur Strasse. Hinter dem Haus, angrenzend an die Küche, befindet sich eine großzügige Terrasse. Zum Hinterlieger und zum rechten Nachbarn bilden dichte Hecken einen sehr guten Schutz.Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit drei Zimmer. Im Untergeschoss gibt eine selbstständige zwei- Zimmer Wohnung. Diese kann sowohl von außen, als auch von innen erreicht werden. So ergibt sich die Nutzungsmöglichkeit zusammen, oder getrennt. Eine separate Abrechnung ist vorbereitet und möglich. Die massive Garage mit ca. 30 qm Nutzfläche ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Die Raumhöhen sind im Obergeschoss 2.90 m i.L, im Untergeschoss 2,50 m i.LDas schöne Haus wird noch von der Eigentümerin bewohnt. Die Übergabe kann nach vollständiger KP- Zahlung sofort erfolgen.
